Оформление дачного участка в собственность

Что такое садовый участок

Садовый участок - это надел, расположенный в СНТ, который выделен гражданину под выращивание сельскохозяйственных культур и возведение построек.

Земля, входящая в состав некоммерческого садового товарищества, является собственностью муниципалитета. Квадратные метры выделяются гражданам на таких основаниях:

• Пожизненное пользование;
• Долгосрочная аренда;
• Бессрочное наследуемое владение.

Оформление дачного участка и получение владельцем статуса законного правообладателя дает возможность построить на территории жилой дом и зарегистрироваться в нем.

Собственность на садовые и дачные участки

Большинство граждан пользуются землей, которая им была выделена для организации садового хозяйства, еще со времен Советского Союза. Поэтому никаких правоподтверждающих документов на ЗУ у них нет. Это не мешает использовать землю по прямому назначению. Проблемы начинаются, когда возникает необходимость продать имущество, сдать в аренду или провести другую юридическую процедуру. Без оформления права собственности на участок эти сделки считаются недействительными.

Собственным наделом является территория, которой гражданин распоряжается по своему усмотрению. Статус правообладателя владелец надела получает только после прохождения регистрационных действий в Росреестре и получения выписки из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. 

Регистрация дачного участка в собственность дает возможность узаконить самовольную постройку или получить разрешение на возведение нового ОКС. Оформление имущественных прав имеет такие преимущества:

• Решение пограничных споров с соседями;
• Проведение инженерных коммуникаций;
• Возможность получения компенсации в случае уничтожения или сноса строений;
• Заключение юридических сделок с землей и имуществом.

Многие владельцы дачных участков не торопятся с оформлением права собственности. Это происходит из-за нехватки времени или денег. Но отсутствие записи в Кадастровой палате может привести к судебным разбирательствам и изъятию объекта.

Законы и нормативные акты

Порядок оформления дачного участка в собственность установлен такими законопроектами:

• Земельный Кодекс;
• Гражданский Кодекс РФ;
• Градостроительный кодекс;
• ФЗ РФ № 93 (закон о дачной амнистии);
• ФЗ РФ № 217.

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка в собственность по упрощенной схеме возможно, если надел соответствует определенным требованиям (ст. 7, ФЗ РФ № 93):

1. Земля не используется в коммерческих целях для получения прибыли;
2. ЗУ входит в состав СНТ;
3. Объект не предназначен для строительства жилых домов;
4. Садовый участок не стоит на кадастровом учете;
5. Земля выделена в пользование до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса);
6. Основанием для оформления ЗУ в собственность является решение кооператива о перераспределении наделов между владельцами;
7. ЗУ не ограничен в обороте и не изъят из него;
8. Объект не зарезервировало государство для удовлетворения военных или иных нужд.

Упрощенная процедура оформления земли в собственность предполагает сокращение необходимых документов и снижение суммы госпошлины. Закон о дачной амнистии действует до марта 2021 года. Хотя его действие неоднократно продлевали, лучше не затягивать с регистрацией садового участка и приступить к оформлению.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Ниже представлена пошаговая инструкция оформления дачного участка в собственность.

Сбор документов для оформления дачного участка

Перед началом регистрационных действий владелец земли должен подготовить следующие бумаги:

• Паспорт;
• Заявление;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Декларация на возведенные постройки на исследуемой территории;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предоставленные документы не вызывают вопросов у госрегистратора, он принимает решение о начале оформления права собственности на надел и ставит его на кадастровый учет.

Проведение межевания

Чтобы оформить имущественное право, нужно знать точную площадь и расположение границ владений. Для этого необходимо провести межевание земли. Процедуру проводит аккредитованный кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и определяет координаты поворотных точек и конфигурацию ЗУ. На основании полученных данных он составляет межевой план. В нем отображается исследуемый надел на горизонтальной плоскости относительно соседних участков.

Отправка документов и оплата госпошлины

Документы, необходимые для оформления дачного участка, необходимо отправить на рассмотрение в кадастровую палату. Сделать это можно лично (обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ), почтовым отправлением или отправить скан-копии бланков по электронной почте. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лица, которые оформляют ЗУ по упрощенной схеме, должны оплатить в казну 350 рублей.

Регистрация права владения в Росреестре

После приема документов Росреестр начинает анализ данных. После окончания рассмотрения, госрегистратор может вынести следующие решения:

1. Поставить на кадастровый учет - в документах не обнаружено ошибок и несоответствий фактическим данным, сведения о ЗУ вносятся в базу Росреестра;
2. Отказать в регистрации - обнаружены нарушения в документах или в использовании регистрируемого объекта;
3. Приостановить процедуру - в бланках есть незначительные неточности, после устранения которых заявитель может подать повторный запрос.

Получение выписки ЕГРН

После окончания оформления садового участка и права собственности на него, законный владелец получит правоподтверждающий документ - обновленную выписку ЕГРН. В справку включены сведения о прааметрах ЗУ и его собственнике. Образец доркумента представлен ниже: 

Сроки регистрации собственности

Как правило, Кадастровая палата рассматривает заявление на оформление права собственности от 10 до 20 дней. Если не было обнаружено ошибок в предоставленных данных госрегистратор ставит объект на учет и выдает владельцу выписку через десять дней после обращения.

Когда и почему могут отказать в оформлении

Причины для приостановки или отказа в оформлении земли в собственность:

• Несоответствие информации в документах;
• Нарушение норм при строительстве объекта;
• Подача неполного пакета документов;
• Наличие ошибок в бланках.

Чтобы повторно подать заявление на регистрацию, необходимо устранить все недочеты, которые будут выявлены при приеме документов.