Выписка из квартиры через суд

В процессе совместного проживания и ведения быта могут меняться взаимоотношения между людьми. Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости хочет снять с регистрационного учета одного из жильцов. Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд. Ниже мы расскажем особенности процедуры.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры в принудительном порядке без его согласия можно только через суд. Эта норма закреплена в Жилищном Кодексе РФ (ст. 35) и в Постановлении правительства РФ № 713. Если жилец отказывается добровольно выписаться, собственнику необходимо составить исковое заявление в суд, дождаться положительного решения и предъявить его в отделение МВД по вопросам миграции.

Условиями выписки человека из квартиры без его согласия могут быть:

• Прекращение семейных отношений с собственником жилплощади ‒ если жилье было приобретено до брака, после его расторжения супруг или супруга, а также их родственники, не имеют никаких прав на недвижимость (ст. 31 ЖК РФ);
• Лицо, зарегистрированное в жилом помещении, фактически проживает по другому адресу ‒ при рассмотрении дела судом будет учитываться, платит ли гражданин коммунальные платежи, получает ли по адресу прописки почту;
• У человека есть в собственности другая недвижимость, где он и проживает ‒ этот факт можно проверить с помощью выписки ЕГРН и показаний соседей;
• Жилец, которого владелец квартиры хочет выписать, ведет асоциальный образ жизни, систематически нарушает общественный порядок и права владельцев соседних квартир ‒ доказать такое поведение гражданина могут соседи и участковый;
• Использование жилого помещения не по назначению ‒ запрещено обустраивать на территории объекта недвижимости жилого фонда рабочие места;
• Лишение родительских прав и запрет на совместное проживание с ребенком ‒ принудительное выселение осуществляется по суду без предоставления места жительства (ст. 91 ЖК РФ);
• Лицо, проживающее в муниципальной квартире по договору соцнайма, отказывается оплачивать коммунальные услуги и квартплату;
• Жилец был зарегистрирован в квартире после ее приватизации ‒ собственник вправе прописывать и выписывать любого человека, если он является совершеннолетним;
• Владелец получил жилплощадь по завещанию или по договору дарения, но в ней уже были прописаны другие люди;
• Переход права собственности на объект недвижимости ‒ если после заключения сделки купли-продажи на квартиру продавец и члены его семьи отказываются выписываться, новый собственник вправе снять их с регистрационного учета через суд. Основаниями для этого будет выписка из ЕГРН, подтверждающая его полномочия (ГК РФ, ст. 292).

Выписка из квартиры через суд ‒ дело хлопотное, поэтому перед подачей искового заявления лучше попробовать договориться мирно.

Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости. В ней указаны характеристики имущества и сведения о правообладателях. Выдачей справок занимается Росреестр. За помощью в оформлении бланка дистанционно можно обратиться на информационный портал EGRNKa.info.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Действующим законодательством установлено пожизненное право на проживание в жилом помещении для некоторых категорий людей. Таких жильцов запрещено выселять из квартиры, даже после ее продажи. В льготные группы входят:

• Несовершеннолетние дети, проживающие в воспитательном учреждении по решению органов опеки и попечительства;
• Граждане, которые подписали отказ от участия в приватизации в пользу других жильцов;
• Лица, получившие право на проживание в квартире по завещанию (завещательный отказ) ‒ владелец недвижимости может одному наследнику завещать жилплощадь, но указать список людей, которые могут проживать на ее территории неограниченное время. При этом выписать их нельзя даже после передачи права собственности на жилплощадь;
• Участники жилищно-строительного кооператива, которые погасили часть пая;
• Муж и жена, оформившие брачный договор, согласно которому после расторжения брака один из супругов, не имеющий прав на квартиру, может проживать в ней;
• Рентополучатели, передавшие право собственности на жилье рентодержателю за определенную плату и право пожизненного проживания в квартире;
• Недееспособные граждане и лица с ограниченными возможностями, находящиеся на иждивении владельца имущества;
• Граждане, которые арендовали служебные жилые помещения и получили на них право пожизненного проживания до 2005 года, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Перечисленные категории граждан нельзя выписать с жилплощади без их согласия. В этом случае закон и суд будет на их стороне.

Какие документы нужны, чтобы подать иск в суд

Для снятия гражданина с регистрационного учета в судебном порядке, необходимо составить иск. К нему нужно приложить следующий пакет документов, которые доказывают обоснованность претензий истца:

• Гражданский паспорт или свидетельство о рождении, если заявитель младше 14 лет и от его имени действуют родитель, опекун;
• Нотариально оформленная доверенность, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо;
• Правоподтверждающий документ на жилое помещение (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
• Документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за рассмотрение иска;
• Копии почтовых документов, подтверждающих отправку ответчику и другим заинтересованным сторонам искового заявления;
• Документально оформленные показания свидетелей.

Подтвердить, что именно вы являетесь законным собственником жилплощади можно с помощью выписки из ЕГРН. Чтобы не ждать получения справки в Росреестре в бумажном виде, можно обратиться за помощью на портал EGRNKa.info и оформить электронный вариант справки.

Скачать утвержденный типовой образец заявления в суд на выписку: Исковое заявление о прекращении права.

Как подать иск на выписку из квартиры: Инструкция

Для снятия с регистрационного учета жильца в принудительном порядке, нужно придерживаться определенного порядка действий.

Отправка уведомления

Извещение необходимо отправлять ответчику ценным письмом по почте с описью вложенных документов. После получения уведомления адресатом, отправитель получит соответствующее сообщение. 

Отправка документов ответчику

Чтобы иметь законные основания для выписки человека из квартиры без его согласия, нужно подготовить доказательства утраты им права пользования жилплощадью истца. После сбора необходимых документов, нужно отправить их ответчику почтовым отправлением.

Подача документов в суд

Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия осуществляет через суд. Для принудительной выписки человека собственнику нужно составить исковое заявление. Если ответчик прописан в квартире, но фактически в ней не проживает, в иске нужно указать требование о прекращении права пользования гражданином жилплощадью. в случае, когда ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и постоянно проживает в ней, в заявлении нужно сформулировать претензию о выселении жильца.

Не стоит указывать в исковом заявление требование о принудительном снятии лица с регучета, поскольку уполномоченное ведомство сделает это на основании соответствующего решения суда в административном порядке. Истец может получить отказ в удовлетворении такой претензии, поскольку снимать с регистрационного учета граждан суд не уполномочен.

Если речь идет о выселении жильца, к делу привлекают сотрудника прокуратуры. В решении вопроса о выписке несовершеннолетних детей обязательно присутствие представителей органов опеки.

Получение извещения

После регистрации судом искового заявления, сторонам будет направлено извещение с датой предстоящего разбирательства дела.

Предварительное судебное заседание

Предварительное судебное заседание является подготовкой к непосредственно разбирательству. На нем суд рассматривает претензии истца и изучает предоставленные документы. Если было выявлено наличие ошибок, дело отправляют на доработку. В случае, когда у судьи нет вопросов по оформлению искового заявления, он направляет сторонам процесса повестки, где указана дата судебного разбирательства.

Судебные разбирательства

На финальном этапе рассмотрения дела о выписке нежелательного жильца, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом, а также основания для выселения зарегистрированного гражданина без его согласия. В большинстве случаев вопрос решается за несколько судебных заседаний. В результате изучения документов и свидетельских показаний суд удовлетворяет или отказывает в удовлетворении иска.

Получение решения

Решение суда вступает в силу через месяц после оглашения (если оно не было обжаловано). Если иск был удовлетворен, заявитель для выселения жильца должен получить исполнительный лист. Документ вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства предъявляется в службу судебных приставов по адресу, где проживает ответчик.

Выписка из квартиры по решению суда

Чтобы снять с регистрационного учета ответчика, необходимо предъявить решение суда в отдел МВД по вопросам миграции. Оно вступает в силу через неделю после оглашения. Если жилец откажется добровольно освободить жилплощадь, к решению вопроса привлекаются судебные приставы. Они освободят территории жилого помещения от гражданина, его домашних животных, личных вещей, а также запретят человеку впредь пользоваться недвижимостью.

Можно ли обойтись без суда?

Проще, дешевле и быстрее решать вопрос с пропиской и выпиской мирным путем. Но не всегда можно обойтись без суда. 

Мировое соглашение о выписке из квартиры

На любом этапе судебного процесса истец и ответчик имеют право заключить мировое соглашение о добровольной выписке из квартиры (Гражданско-процессуальный кодекс РФ, ст. 153.8). Документ утверждает судья, после чего прекращается делопроизводство (ГПК РФ, ст. 220).

После подписания мирного соглашения стороны могут прийти к одному из следующих решений:

• Отказ от требований, изложенных в исковом заявлении (полностью или частично);
• Удовлетворение иска в полном (или неполном) объеме.

Срок, когда ответчик должен выписаться из квартиры и забрать свое имущество (если он согласился на условия истца), указывается в соглашении. Если жилец подписал документ, но отказывается выполнять условия, указанные в нем, собственник жилья вправе привлечь судебных приставов.

Скачать утвержденный типовой образец мирового соглашения о выписке из квартиры: Мировое соглашение по квартире.

Добровольная расписка на выписку из квартиры

Обойтись без суда можно в том случае, если человек напишет собственнику квартиры расписку-обязательство о снятии с регистрационного учета. Согласие на выписку из квартиры жилец составляет в произвольной форме. Документ не нужно заверять у нотариуса. В случае отказа от своих обязательств по расписке жильцом, собственник вправе прикрепить ее к исковому заявлению в суд.

Скачать утвержденный типовой образец расписки на выписку из квартиры: Расписка обязательство выписаться из квартиры.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте