Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Что нужно обязательно сделать, перед покупкой недвижимости

Прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, необходимо проверить сделку на юридическую чистоту. Изучить параметры жилплощади, удостовериться в полномочиях продавца, узнать, есть ли какие-либо ограничения на объект недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН.

Справка ЕГРН из Росреестра - это единственный источник достоверных данных об имуществе, которое стоит на кадастровом госучете. В ней указаны ФИО законных собственников, технические особенности квартиры или иного объекта, информация об имеющихся обременениях. В документе указана информация, которая внесена в официальную базу госрегистратора. В случае каких-либо изменений, данные в справке также обновляются.

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Получить бумажный документ можно напрямую через госрегистратора или обратившись в МФЦ. Для этого необходимо предоставить паспорт, квитанцию о внесении госпошлины и подождать до 10 дней.

Если вам необходимо срочно получить справку из ЕГРН (в течение часа), можно воспользоваться услугами портала EGRNka.info и оформить электронный вариант бланка. Он равнозначен по юридической силе и содержанию бумажному экземпляру.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Из чего складывается стоимость оформления купли-продажи квартиры

Основная сумма, которую должен потратить покупатель квартиры, это ее стоимость. Но при оформлении сделки существуют дополнительные расходы, связанные с проведением оценки недвижимости, оплатой услуг риэлтора и нотариуса. Если вы решили самостоятельно оформить куплю-продажу, дополнительных трат можно избежать. Но важно понимать, что помощь профессионалов существенно ускоряет процесс и гарантирует безопасность сделки.

Расходы на оценку

Пред тем, как выставить квартиру на продажу, ее стоимость необходимо оценить. Сделать это самостоятельно довольно сложно. Стоимость объекта должна соответствовать рыночной цене. Так продавец не продешевить, а покупатель не потратит лишние деньги. Установить реальную цену жилплощади, которая будет соответствовать техническим параметрам и среднерыночным ценам, может профессиональный оценщик.

Специалист проводит анализ характеристик объекта и составляет оценочный отчет. В зависимости от региона услуги оценщика обойдутся вам от 2000 рублей. Это дополнительная статья материальных издержек при оформлении купли-продажи квартиры.

Расходы на нотариуса

Чтобы повысить надежность сделки и снизить возможные риски для субъектов договора купли-продажи имущества, необходимо заверить его у нотариуса. Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному заверению подлежат договора при продаже доли имущества и если собственником объекта является несовершеннолетнее лицо. В остальных случаях услуги нотариуса не нужны.

Расходы на риэлтора

Чтобы найти подходящую квартиру или покупателя на жилплощадь, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости или частного риэлтора. Профессионал сможет подобрать подходящий вариант и уберечь вас от мошенников. Несмотря на то, что сотрудник АН не является юристом, некоторые функции этого специалиста он выполняет. Риэлтор проверяет документы на недвижимость, изучает историю перехода имущественного права, проверяет объект на юридическую чистоту.

Стоит оформление купли-продажи квартиры с привлечением риэлтора дороже. В среднем, услуги специалиста обходятся заказчику до 5% от стоимости жилплощади. Однако сотрудничество с агентом существенно ускоряет процесс покупки и уменьшает возможные риски.

Расходы на сбор документов

Оформление купли-продажи квартиры стоит недешево. Дополнительной придется потратиться на подготовку некоторых документов, например:

• Официальная выписка ЕГРН из Росреестра - госпошлина за оформление справки составляет от 350 рублей. Стоимость бланка зависит от его вида и формата. Электронная версия документа стоит дешевле, хотя равнозначна по юридической силе бумажному экземпляру;
• Техпаспорт - если в квартире была сделана перепланировка, ее необходимо узаконить. Для этого нужно заказать услуги кадастрового инженера, который после осмотра объекта составит новый технический паспорт и зафиксирует изменение параметров жилья. Услуги подрядчика стоят от 15 000 рублей;
• Доверенность - если одна из сторон сделки не может лично присутствовать при заключении договора, она вправе передать свои полномочия доверенному лицу. Для этого нужно оформить и заверить у нотариуса доверенность. Стоимость документ - от 2000 рублей.

Остальные необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры, можно получить бесплатно.

Расходы на регистрацию права собственности

После того, как составлен и подписан договор купли-продажи, его необходимо зарегистрировать в росреестре. Только после оформления перехода права собственности покупатель становится полноценным владельцем квартиры. Госпошлина за регистрацию имущественного права составляет 2000 рублей. После оформления документов новый владелец получает на руки выписку из ЕГРН. Она является подтверждением его прав на объект.

Банковские расходы

Чтобы исключить возможные риски при передаче денег покупателем продавцу, лучше использовать безналичный расчет или банковскую ячейку. Такая услуга стоит в среднем от 2000 рублей. Если же покупатель переводит деньги на счет продавца, банк взимает комиссию за свои услуги. Ее размер зависит от тарифов конкретной финансовой организации.

Кто платит за оформление купли-продажи квартиры

Поскольку именно продавец заинтересован в быстрой реализации имущества, большую часть материальных затрат при оформлении сделки он берет на себя. Покупателю необходимо лишь оплатить государственную пошлину при регистрации имущественного права в Росреестре. Если обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании договора, они вправе распределить между собой расходы на оформление купли-продажи.