ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, необходимо проверить сделку на юридическую чистоту. Изучить параметры жилплощади, удостовериться в полномочиях продавца, узнать, есть ли какие-либо ограничения на объект недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН.
Справка ЕГРН из Росреестра - это единственный источник достоверных данных об имуществе, которое стоит на кадастровом госучете. В ней указаны ФИО законных собственников, технические особенности квартиры или иного объекта, информация об имеющихся обременениях. В документе указана информация, которая внесена в официальную базу госрегистратора. В случае каких-либо изменений, данные в справке также обновляются.
Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Получить бумажный документ можно напрямую через госрегистратора или обратившись в МФЦ. Для этого необходимо предоставить паспорт, квитанцию о внесении госпошлины и подождать до 10 дней.
Если вам необходимо срочно получить справку из ЕГРН (в течение часа), можно воспользоваться услугами портала EGRNka.info и оформить электронный вариант бланка. Он равнозначен по юридической силе и содержанию бумажному экземпляру.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Основная сумма, которую должен потратить покупатель квартиры, это ее стоимость. Но при оформлении сделки существуют дополнительные расходы, связанные с проведением оценки недвижимости, оплатой услуг риэлтора и нотариуса. Если вы решили самостоятельно оформить куплю-продажу, дополнительных трат можно избежать. Но важно понимать, что помощь профессионалов существенно ускоряет процесс и гарантирует безопасность сделки.
Пред тем, как выставить квартиру на продажу, ее стоимость необходимо оценить. Сделать это самостоятельно довольно сложно. Стоимость объекта должна соответствовать рыночной цене. Так продавец не продешевить, а покупатель не потратит лишние деньги. Установить реальную цену жилплощади, которая будет соответствовать техническим параметрам и среднерыночным ценам, может профессиональный оценщик.
Специалист проводит анализ характеристик объекта и составляет оценочный отчет. В зависимости от региона услуги оценщика обойдутся вам от 2000 рублей. Это дополнительная статья материальных издержек при оформлении купли-продажи квартиры.
Чтобы повысить надежность сделки и снизить возможные риски для субъектов договора купли-продажи имущества, необходимо заверить его у нотариуса. Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному заверению подлежат договора при продаже доли имущества и если собственником объекта является несовершеннолетнее лицо. В остальных случаях услуги нотариуса не нужны.
Чтобы найти подходящую квартиру или покупателя на жилплощадь, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости или частного риэлтора. Профессионал сможет подобрать подходящий вариант и уберечь вас от мошенников. Несмотря на то, что сотрудник АН не является юристом, некоторые функции этого специалиста он выполняет. Риэлтор проверяет документы на недвижимость, изучает историю перехода имущественного права, проверяет объект на юридическую чистоту.
Стоит оформление купли-продажи квартиры с привлечением риэлтора дороже. В среднем, услуги специалиста обходятся заказчику до 5% от стоимости жилплощади. Однако сотрудничество с агентом существенно ускоряет процесс покупки и уменьшает возможные риски.
Оформление купли-продажи квартиры стоит недешево. Дополнительной придется потратиться на подготовку некоторых документов, например:
Остальные необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры, можно получить бесплатно.
После того, как составлен и подписан договор купли-продажи, его необходимо зарегистрировать в росреестре. Только после оформления перехода права собственности покупатель становится полноценным владельцем квартиры. Госпошлина за регистрацию имущественного права составляет 2000 рублей. После оформления документов новый владелец получает на руки выписку из ЕГРН. Она является подтверждением его прав на объект.
Чтобы исключить возможные риски при передаче денег покупателем продавцу, лучше использовать безналичный расчет или банковскую ячейку. Такая услуга стоит в среднем от 2000 рублей. Если же покупатель переводит деньги на счет продавца, банк взимает комиссию за свои услуги. Ее размер зависит от тарифов конкретной финансовой организации.
Поскольку именно продавец заинтересован в быстрой реализации имущества, большую часть материальных затрат при оформлении сделки он берет на себя. Покупателю необходимо лишь оплатить государственную пошлину при регистрации имущественного права в Росреестре. Если обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании договора, они вправе распределить между собой расходы на оформление купли-продажи.
Источник: https://egrnka.info/info/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry/
В случаях, когда для оформления купли-продажи необходимо заверять сделку у нотариуса, нужно внести госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24). заверить сам договор в нотариальной конторе стоит максимум 20 000 рублей и минимум 200 руб.)
Да, чтобы не тратить лишние деньги можно отказаться от услуг нотариуса и риэлтора. Но это повышает риски. Единственная статья дополнительных расходов, от которой не уйти - это регистрация перехода права собственности в росреестре и получение некоторых обязательных документов, которые выдаются после внесения госпошлины.
Нет, тарифы на услуги специалиста не поменяются. поскольку нотариус должен проанализировать текст соглашения и внести корректировки. Поэтому в этом действии нет смысла. лучше довериться профессионалу.
Стороны вправе самостоятельно распределить расходы, связанные с куплей-продажи объекта недвижимости. Обязательная затратная статья покупателя - оплата государственной пошлины за регистрацию имущественного права в Росреестре.
Комментарии (10)