Как проверить недвижимость на залог
Содержание
Что такое залог?
Залог - это один из вариантов обеспечения выполнения обязательств по кредитному займу в виде недвижимого имущества, которое находится в собственности кредитора и обеспечивающее погашение долга.
Банк, выступающий в роли кредитора, при выдачи денежных средств на покупку недвижимости стремиться обеспечить возврат кредита. Для этого объект сделки (квартира, дам) переходит в ограниченную собственность залогодержателя. В случае непогашения долга имущество остается в собственности у финансовой организации.
Чтобы обезопасить покупателя и гарантировать правомерность купли-продажи, нужно проверить недвижимость на залог перед оформлением сделки. Если имущество находится в залоге, значит права на него имеются у третьих лиц. Они юридически не являются владельцами объекта, но тем не менее могут ограничить права собственника. Залогодержателем могут быть не только банки. В роли кредитора могут выступать физ- и юрлица, а также госорганизации, например, налоговой инспекции.
Чем грозит покупка заложенного имущества
Закон не запрещает приобретать заложенную недвижимость. Но, как правило, покупатели не спешат оформлять право собственности на такие объекты. Если права на жилплощадь ограничены, это существенно усложняет возможности нового владельца. Чтобы не приобрести вместе с жильем дополнительную головную боль в виде ипотеки и других обязательств, нужно знать, как проверить недвижимость на залог.
Покупка заложенного имущества связана с такими рисками:
- Невозможно оформить право собственности и зарегистрировать объект в Росреестре - если покупатель не узаконит свои права, он не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью, заключать какие-либо юридические сделки;
- Вместе с новой квартирой покупатель получает обязательства по погашению кредита - доказать, что имущество на самом деле в залог передавал предыдущий собственник очень сложно. Поэтому новому владельцу прийдется погашать чужой кредит или распрощаться с жилплощадью.
Если вы все-таки решились на покупку заложенного имущества, нужно знать, как проверить недвижимость на залог. Прежде всего, необходимо изучить документацию, которую предоставляет продавец. Обязательно получить письменное разрешение на сделку от залогодержателя. Без его согласия договор купли-продажи не имеет юридической силы и может быть аннулирован.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 131) любая юридическая операция относительно объекта недвижимости связанная с возникновением, переходом или ограничением права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заказав выписку из ЕГРН, можно проверить недвижимость на залог.
Как проверить недвижимость на залог в банке
Многих потенциальных покупателей жилья беспокоит вопрос, как проверить недвижимость на залог в банке. Получить сведения о существующих обременениях можно из выписки ЕГРН. Согласно ФЗ РФ № 102 (ст. 10) ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Он считается действительным и вступившим в силу после оформления в ЕГРН. Таким образом, информация о наступившем ограничении прав собственника вносится в базу и отображается в выписке из Единого реестра.
Получить справку из Росреестра и проверить недвижимость на залог имеет право любое заинтересованное лицо. Форма, структура и содержание бланка регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378. Документ содержит такие сведения об объекте недвижимости:
- Адрес;
- Кадастровый номер и стоимость;
- Вид и целевое назначение;
- Дату постановки на госучет;
- Основания для возникновения права собственности;
- ФИО зарегистрированных владельцев;
- Базовые характеристики - площадь, этажность, используемые строительные материалы;
- Наличие обременений;
- Графический план;
- Реквизиты госрегистратора.
С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость на залог и изучить параметры объекта. Сведения об ограничениях можно посмотреть во втором разделе справки. Если строка «Особые отметки, информация об обременениях» не заполнена, значит права собственности на квартиру не ограничены. Правила оформления выписки из Единого реестра утверждены в ФЗ РФ № 218, ст. 62.
При изучении выписки нужно внимательно смотреть на дату возникновения залога или иного вида обременения. Если ипотечный займ погашен, то в документе будет стоять соответствующая пометка. Это значит, что такую жилплощадь можно покупать.
Когда потребуется выписка об отсутствии залога
Справка из Росреестра, в которой собрана информация об объекте недвижимости и его собственниках, является обязательным документом для совершения юридических сделок с имуществом. Оформление выписки ЕГРН необходимо в таких ситуациях:
- Покупка или продажа недвижимости;
- Оформление наследства;
- Заключение договора дарения;
- Переуступка права собственности;
- Раздел общего имущества;
- Решение споров в суде.
Как проверить недвижимость на залог должен знать не только покупатель. Любой потенциальный новый владелец имущества, независимо от способа приобретения права собственности, должен знать сведения об имеющихся ограничениях. Владение залоговым имуществом - это серьезные обязательства, которые ложатся на плечи владельца.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.