ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Залог - это один из вариантов обеспечения выполнения обязательств по кредитному займу в виде недвижимого имущества, которое находится в собственности кредитора и обеспечивающее погашение долга.
Банк, выступающий в роли кредитора, при выдачи денежных средств на покупку недвижимости стремиться обеспечить возврат кредита. Для этого объект сделки (квартира, дам) переходит в ограниченную собственность залогодержателя. В случае непогашения долга имущество остается в собственности у финансовой организации.
Чтобы обезопасить покупателя и гарантировать правомерность купли-продажи, нужно проверить недвижимость на залог перед оформлением сделки. Если имущество находится в залоге, значит права на него имеются у третьих лиц. Они юридически не являются владельцами объекта, но тем не менее могут ограничить права собственника. Залогодержателем могут быть не только банки. В роли кредитора могут выступать физ- и юрлица, а также госорганизации, например, налоговой инспекции.
Закон не запрещает приобретать заложенную недвижимость. Но, как правило, покупатели не спешат оформлять право собственности на такие объекты. Если права на жилплощадь ограничены, это существенно усложняет возможности нового владельца. Чтобы не приобрести вместе с жильем дополнительную головную боль в виде ипотеки и других обязательств, нужно знать, как проверить недвижимость на залог.
Покупка заложенного имущества связана с такими рисками:
Если вы все-таки решились на покупку заложенного имущества, нужно знать, как проверить недвижимость на залог. Прежде всего, необходимо изучить документацию, которую предоставляет продавец. Обязательно получить письменное разрешение на сделку от залогодержателя. Без его согласия договор купли-продажи не имеет юридической силы и может быть аннулирован.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 131) любая юридическая операция относительно объекта недвижимости связанная с возникновением, переходом или ограничением права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заказав выписку из ЕГРН, можно проверить недвижимость на залог.
Многих потенциальных покупателей жилья беспокоит вопрос, как проверить недвижимость на залог в банке. Получить сведения о существующих обременениях можно из выписки ЕГРН. Согласно ФЗ РФ № 102 (ст. 10) ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Он считается действительным и вступившим в силу после оформления в ЕГРН. Таким образом, информация о наступившем ограничении прав собственника вносится в базу и отображается в выписке из Единого реестра.
Получить справку из Росреестра и проверить недвижимость на залог имеет право любое заинтересованное лицо. Форма, структура и содержание бланка регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378. Документ содержит такие сведения об объекте недвижимости:
С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость на залог и изучить параметры объекта. Сведения об ограничениях можно посмотреть во втором разделе справки. Если строка «Особые отметки, информация об обременениях» не заполнена, значит права собственности на квартиру не ограничены. Правила оформления выписки из Единого реестра утверждены в ФЗ РФ № 218, ст. 62.
При изучении выписки нужно внимательно смотреть на дату возникновения залога или иного вида обременения. Если ипотечный займ погашен, то в документе будет стоять соответствующая пометка. Это значит, что такую жилплощадь можно покупать.
Справка из Росреестра, в которой собрана информация об объекте недвижимости и его собственниках, является обязательным документом для совершения юридических сделок с имуществом. Оформление выписки ЕГРН необходимо в таких ситуациях:
Как проверить недвижимость на залог должен знать не только покупатель. Любой потенциальный новый владелец имущества, независимо от способа приобретения права собственности, должен знать сведения об имеющихся ограничениях. Владение залоговым имуществом - это серьезные обязательства, которые ложатся на плечи владельца.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnka.info/info/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog/
Сведения об имеющихся обременениях содержаться в выписке из ЕГРН. Чтобы проверить недвижимость на залог, нужно заказать справку из Росреестра.
Все объекты недвижимости подлежат обязательной госрегистрации. Узнать, стоит ли жилплощадь на госучете и изучить ее параметры можно с помощью выписки из ЕГРН. заказать документ можно онлайн на нашем портале.
Данные об имеющихся обременениях содержатся в выписке ЕГРН на квартиру или дом. Во втором разделе справке указано, есть ли ограничение права собственности, дата его возникновения и прекращения, если обременение снято.
Да, чтобы проверить недвижимость на залог и другие виды ограничений, можно заказать выписку из ЕГРН онлайн. Для этого достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта.
Комментарии (12)