Кадастровый план квартиры: что это, для чего нужен и как получить
Содержание
- Кадастровый план квартиры: что это
- Отличия кадастрового плана от паспорта
- Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья
- Кому и для чего он нужен
- Где можно получить
- Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
- Получение кадастрового плана через Росреестр
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Образец кадастрового плана квартиры
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Кадастровый план квартиры: что это
Кадастровый план квартиры — это документ, содержащий схему расположения квартиры. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то КП представляет графический план, отражающий расположение основных элементов конструкции (стены, двери, окна). Что касается частного дома, привязанного к земельному участку,
Отличия кадастрового плана от паспорта
По результатам учета выдается паспорт. Он содержит уникальные характеристики объекта. Если это квартира, то паспорт содержит, адрес местонахождения, этаж и кадастровый номер (далее — КН). То есть план — это не более чем графическое изображение вашего дома, в то время как паспорт содержит всю информацию касательно объекта.
Если вы владеете недвижимостью и не собираетесь продавать или дарить ее, законодательство не обязывает вас иметь паспорт. Достаточно наличия плана. Однако при совершении каких-либо сделок необходимо будет оформить паспорт.
Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья
В графическом разделе размещен план объекта. Если это квартира, указана подробная схема расположения стен, окон, дверей, балконов. Указана площадь каждого помещения. Если недвижимость находится в частном секторе, то в плане размещена схема как самого дома, так и находящихся на территории построек.
В общем конфигурационном разделе указаны координаты долготы и ширины поворотных точек объекта, его расположение на публичной карте.
Текстовый раздел содержит расшифровку данных из двух предыдущих. Например, местоположение, размеры, характеристики и так далее. В уточняющем разделе содержатся сведения об имеющемся обременении, наложенном на объект. Например, ипотека или залог.
Кому и для чего он нужен
- продажа недвижимости;
- прочие операции передачи жилья в пользование другому человеку (аренда, дарение, обмен);
- перепланировка квартиры или дома (снос стены, изменение расположения окна или двери);
- квартира переводится в нежилое помещение (например, торговая точка, отделение банка);
- проведение оценки нанесенного ущерба (например, произошел пожар, обрушение дома, наводнение);
- оформление субсидий или льгот;
- регистрация нового собственника;
- выселение одного из собственников в судебном порядке или оспаривание незаконного выселения;
- оформление страхового полиса, получения страховых выплат.
Любая сделка или операция с участием недвижимости невозможна без присутствия КП и техплана, которые подтверждают, что объект стоит на учете.
Где можно получить
Согласно действующему законодательству получить план можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения предоставьте паспорт владельца недвижимости и свидетельство права собственности. Если совершаете процедуру приватизации, предоставьте справку по форме №7 (Характеристика жилого помещения). При оформлении наследства понадобится свидетельство о смерти собственника.
Право на совершение вышеперечисленных процедур имеет не только собственник, но и его законный представитель при наличии доверенности (должна быть заверена нотариусом).
С 01.01.2017 года кадастровый паспорт был отменен. Теперь его функцию выполняет выписка из ЕГРН, которая содержит сведения все необходимые сведения об объекте, в том числе и техплан. В базе содержится вся актуальная информация о каждом объекте недвижимости, расположенном на территории РФ.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Паспорт по закону является бессрочным документом. Переоформление требуется только при изменении сведений, содержащихся в документе. Например, расширение жилплощади, строительство или снос объекта на территории, снос стены в квартире, смена владельца. Паспорт перестает действовать при снятии объекта с учета или смена кадастрового номера.
Однако ряд организаций учитывают срок выдачи и могут отказать в предоставлении услуг при наличии устаревшей информации. Например, это может произойти при обращении в кредитные организации за ипотекой или кредитом под залог дома. В этом случае потребуется свежая выписка из ЕГРН.
Получение кадастрового плана через Росреестр
- личное посещение БТИ;
- подача запроса на получение выписки в Росреестр онлайн;
- на сайте ЕГРНка.
Подача заявления онлайн позволяет сэкономить время и силы, так как не нужно посещать госучреждения и ждать своей очереди. Все, что необходимо — заполнить форму заявки и отправить запрос.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.