Кадастровый план квартиры: что это, для чего нужен и как получить

Кадастровый план квартиры: что это

Кадастровый план квартиры — это документ, содержащий схему расположения квартиры. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то КП представляет графический план, отражающий расположение основных элементов конструкции (стены, двери, окна). Что касается частного дома, привязанного к земельному участку, 

Отличия кадастрового плана от паспорта

Паспорт — документ удостоверяющий, что эти несколько квадратных метров из кирпича и цемента и есть тот самый дом, в котором вы проживаете. Все жилые и нежилые помещения, а также земельные участки являются объектами недвижимого имущества. Чтобы отличить один объект от другого, проводится государственный учет. Он сопровождается присвоением индивидуального кадастрового номера.

По результатам учета выдается паспорт. Он содержит уникальные характеристики объекта. Если это квартира, то паспорт содержит, адрес местонахождения, этаж и кадастровый номер (далее — КН). То есть план — это не более чем графическое изображение вашего дома, в то время как паспорт содержит всю информацию касательно объекта.

Если вы владеете недвижимостью и не собираетесь продавать или дарить ее, законодательство не обязывает вас иметь паспорт. Достаточно наличия плана. Однако при совершении каких-либо сделок необходимо будет оформить паспорт.

Найти объект

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья

Техплан содержит несколько разделов: основной, графический, общий конфигурационный, текстовый и уточняющий. В общем указаны основные характеристики недвижимости: вид, КН, местонахождение, площадь, стоимость согласно кадастру. Также здесь содержится информация о владельце.

В графическом разделе размещен план объекта. Если это квартира, указана подробная схема расположения стен, окон, дверей, балконов. Указана площадь каждого помещения. Если недвижимость находится в частном секторе, то в плане размещена схема как самого дома, так и находящихся на территории построек.

В общем конфигурационном разделе указаны координаты долготы и ширины поворотных точек объекта, его расположение на публичной карте.

Текстовый раздел содержит расшифровку данных из двух предыдущих. Например, местоположение, размеры, характеристики и так далее. В уточняющем разделе содержатся сведения об имеющемся обременении, наложенном на объект. Например, ипотека или залог.

Кому и для чего он нужен

При совершении сделок с квартирой необходимо собрать большой пакет документов, главным в котором будет кадастровый паспорт. Он нужен всем собственникам жилья и может понадобиться в следующих ситуациях:

• продажа недвижимости;
• прочие операции передачи жилья в пользование другому человеку (аренда, дарение, обмен);
• перепланировка квартиры или дома (снос стены, изменение расположения окна или двери);
• квартира переводится в нежилое помещение (например, торговая точка, отделение банка);
• проведение оценки нанесенного ущерба (например, произошел пожар, обрушение дома, наводнение);
• оформление субсидий или льгот;
• регистрация нового собственника;
• выселение одного из собственников в судебном порядке или оспаривание незаконного выселения;
• оформление страхового полиса, получения страховых выплат.

Любая сделка или операция с участием недвижимости невозможна без присутствия КП и техплана, которые подтверждают, что объект стоит на учете.

Где можно получить

Согласно действующему законодательству получить план можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения предоставьте паспорт владельца недвижимости и свидетельство права собственности. Если совершаете процедуру приватизации, предоставьте справку по форме №7 (Характеристика жилого помещения). При оформлении наследства понадобится свидетельство о смерти собственника.

Право на совершение вышеперечисленных процедур имеет не только собственник, но и его законный представитель при наличии доверенности (должна быть заверена нотариусом).

С 01.01.2017 года кадастровый паспорт был отменен. Теперь его функцию выполняет выписка из ЕГРН, которая содержит сведения все необходимые сведения об объекте, в том числе и техплан. В базе содержится вся актуальная информация о каждом объекте недвижимости, расположенном на территории РФ.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Паспорт по закону является бессрочным документом. Переоформление требуется только при изменении сведений, содержащихся в документе. Например, расширение жилплощади, строительство или снос объекта на территории, снос стены в квартире, смена владельца. Паспорт перестает действовать при снятии объекта с учета или смена кадастрового номера.

Однако ряд организаций учитывают срок выдачи и могут отказать в предоставлении услуг при наличии устаревшей информации. Например, это может произойти при обращении в кредитные организации за ипотекой или кредитом под залог дома. В этом случае потребуется свежая выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового плана через Росреестр

Собственник объекта не всегда располагает планом или паспортом. Но если в этом возникает необходимость, он может получить его одним из способов:

• личное посещение БТИ;
• подача запроса на получение выписки в Росреестр онлайн;
• на сайте ЕГРНка.

Подача заявления онлайн позволяет сэкономить время и силы, так как не нужно посещать госучреждения и ждать своей очереди. Все, что необходимо — заполнить форму заявки и отправить запрос.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Образец кадастрового плана квартиры

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovyj-plan-kvartiry/