Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218

Документы для продажи земельного участка

Юридическо-правовые сделки с землей подразумевают оформление определенного пакета документации. Реализовать надел вправе законный собственник, чьи полномочия зарегистрированы в установленном законом порядке. Какие нужны документы для продажи земельного участка рассмотрим в этой статье.

Подготовка к продаже участка земли

Если вы решили продать земельный надел, необходимо тщательно спланировать процедуру. Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. При чем, бумаги должны быть не только на землю, но и на имеющиеся на участке капитальные постройки. Они являются его неотъемлемой частью. После оформления купли-продажи ЗУ, новый собственник получает также права на объект недвижимости.

Подготовка к продаже участка земли

Продавец земли может подтвердить, что он является законным владельцем, предъявив такие бланки:

  • Свидетельство о госрегистрации имущественного права;
  • Выписку из ЕГРН.

Также собственнику надела необходимо до оформления сделки подготовить межевой план на участок и техплан на имеющиеся строения. Эти документы для купли-продажи земельного участка можно заказать у кадастрового инженера.

Выписка из ЕГРН - это документ, который получает владелец объекта после постановки на кадастровый учет. В нем отображаются базовые параметры недвижимого имущества, данные о собственниках, сведения об имеющихся ограничениях.

Выдачей выписок из ЕГРН занимается Росреестр. Для получения справки необходимо написать соответствующее заявление и подать его через МФЦ или напрямую госрегистратору. Помощь в оформлении бланка оказывает онлайн-портал EGRNKA.RU. Здесь можно получить электронную версию справки в течение часа.

Найти объект

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Необходимые документы для продажи

Перед заключением купли-продажи покупатель должен проверить имущество на юридическую чистоту. Для этого он вправе потребовать от продавца предъявить техническую документацию на предмет сделки.

Обязательные документы

Для оформления передачи права собственности на объект новому владельцу и регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, нужны следующие документы для продажи земельного участка:

  • Документ, подтверждающий личность собственника надела (паспорт или свидетельство о рождении) - если владельцу ЗУ нет 14 лет, вместо него подписывать договор будет один из родителей или законный опекун (ГК РФ, ст. 28);
  • Договор купли-продажи на ЗУ - если речь идет о продажи доли или одна из сторон сделки является несовершеннолетней, договор подлежит обязательному нотариальному заверению (ФЗ РФ № 218, ст. 54);
  • Согласие на сделку от опеки - такое разрешение необходимо, если одним из совладельцев продаваемого объекта является несовершеннолетний (недееспособный) гражданин (ФЗ РФ № 48, ст. 21);
  • Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении - такой документ необходим в случаях смены фамилии;
  • Разрешение на заключение сделки от мужа (жены) - продать недвижимое имущество, которое было оформлено в собственность на одного из супругов, без согласия другой стороны невозможно. Без этого документа сделку в росреестре зарегистрируют, но в выписке ЕГРН будет указано ограничение в виде отсутствия согласия на продажу супруга (супруги);
  • Доверенность на представителя - если продавец не может самостоятельно присутствовать при подписании договора, он может передать свои полномочия третьему лицу. При этом необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность.

Необходимые документы для продажи

Это перечень базовых документов для продажи дома с земельным участком. Чтобы удостовериться в полномочиях продавца и проверить объект на юридическую чистоту вы вправе запросить дополнительные бланки.

Дополнительные документы

Для изучения технических параметров участка потребуются такие справки:

  • Межевой план - согласно ФЗ РФ № 218 запрещено проводить юридические операции с ЗУ, границы которых не установлены. Заказать межевание можно в специализированной геодезической компании или у частного кадастрового инженера. сведения о координатах границ и площади надела вносятся в межевой план и фиксируются в базе Росреестра;
  • Правоподтверждающий документ на участок и постройки - с 2017 года основным документом, который может удостоверить полномочия владельца недвижимости, является выписка из ЕГРН. Бумажную версию справки можно заказать в Регпалате;

Если вы не хотите ждать несколько дней оформления выписки из ЕГРН в МФЦ, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.RU. На сервисе любое заинтересованное лицо может получить справку, зная точный адрес или кадастровый номер объекта.

  • Документ-основание возникновения права собственности у продавца - регистрация имущественного права проводится на основании определенного документа. Это может быть купля-продажа, договор дарения, свидетельство о наследовании;
  • Справка об отсутствии долгов - если ЗУ относится к СНТ члены товарищества обязаны вносить регулярные взносы. Чтобы не платить задолженность предыдущего собственника, лучше перед подписанием сделки убедиться в отсутствии долгов.

Какие документы не потребуются

Какие документы не потребуются

В некоторых источниках указывают список документации, которая якобы нужна при продаже земельного участка. Но это не так. К таким бумагам относятся:

  • Кадастровый паспорт на землю - это документ больше не актуален, его заменила выписка из ЕГРН;
  • Акт обследования, выданный кадастровым инженером, подтверждающий отсутствие построек на участке - ни одним законом, регулирующим земельные отношения, не предусмотрено наличие этого бланка при оформлении купли-продажи надела;
  • Заявление о передаче имущественного права новому собственнику - эту заявку заполняет сотрудник МФЦ при регистрации сделки.

Что делать, когда документы собраны?

После того, как вы подготовили участок к продаже и собрали необходимые документы, можно заниматься поиском покупателя. После согласования условий сделки с претендентом на ваши владения, можно подписывать куплю-продажу и передавать договор на регистрацию в Росреестр. 

Срок рассмотрения заявления на переход права собственности в МФЦ занимает до 9 дней. После указанного периода новым владельцем участка становится покупатель. Он получает на руки выписку из ЕГРН, где указаны его полномочия, основание для их возникновения и технические параметры имущества.

Источник: https://egrnka.info/info/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?

Полномочия владельца земли можно узнать из выписки из ЕГРН или свидетельства о госрегистрации права старого образца. Справка из росреестра является источником актуальных сведений об объекте недвижимости и его правообладателях.

Можно ли продать земельный участок, если недвижимость находится в залоге?

Реализация залогового имущества имеет ряд особенностей. Прежде всего необходимо получить разрешение от залогодержателя. В случае положительного ответа, имущество можно продать. При этом новый собственник вместе с объектом получает обязательства предыдущего владельца.

Что значит право преимущественной покупки земли?

Если участок находится в аренде или у него несколько совладельцев, первоочередное право на приобретение имеют арендатор или один из остальных собственников. В случае отказа от сделки, продавец вправе искать другого покупателя.

Какой земельный участок нельзя продать?

Запрещено передавать право собственности на землю другому лицу, если участок находится под арестом, относится к объектам государственного значения или заповедной зоне. Также запрещены юридические сделки с ЗУ, которые были сняты с оборота и используются муниципалитетом для реализации госнужд.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Илона #
    Здравствуйте, я единственная хозяйка дома и земли, на которой он построен. Хочу все продать. На имущество есть свидетельство о регистрации права и кадастровый паспорт. скажите, а обязательно нужен межевой план для продажи надела? Или можно без него?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, согласно действующему законодательству если границы владений не установлены, проводить юридические сделки с землей нельзя. сведения о координатах границ ЗУ должны быть внесены в базу Росреестра и указаны в выписке из ЕГРН. Этот документ может заменить те бумаги, которые вы указали в вопросе (свидетельство и кадастровый паспорт). межевой же план заменить ничем нельзя. Росреестр не зарегистрирует сделку с ЗУ, которые не прошли межевание. Да и покупатель вряд ли захочет решать споры с соседями по поводу расположения границ смежных наделов.
    2. Виктория #
      Здравствуйте, я хочу продать небольшой участок, на него есть документы. А вот на дом никаких бумаг не сохранилось. Я могу продать имущество и какие документы необходимо подготовить для сделки?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, вам необходимо собрать следующие бланки на ЗУ: выписку из ЕГРН, межевой план, документ-основание возникновения имущественного права, ну и конечно паспорт, разрешение от мужа (если вы в браке), свидетельство о разводе (если брак расторгнут), разрешение от опеки (если одним из совладельцем является ребенок). Что касается построек на территории реализуемой площади, они являются неотъемлемой частью земли. Поэтому лучше зарегистрировать их в Росреестре. Доля этого необходимо подготовить техплан и подать заявление в Регпалату.
      2. Людмила #
        Здравствуйте, хочу приобрести землю под строительство дачи. Присмотрела несколько вариантов в СНТ где много лет арендовала дом, подскажите, можно как-то проверить объекты, так чтобы не знал продавец. Не хочу кого-то обидеть, но и на мошенников боюсь нарваться. Заранее спасибо за ответ.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, вы как потенциальный новый собственник вправе попросить предъявить продавца полный комплект технической и юридической документации на реализуемое имущество. Самостоятельно проверить предмет сделки и его владельцев на юридическую чистоту можно с помощью выписки из ЕГРН. Справка содержит полное описание параметров имущества, в том числе данные об имеющихся обременениях и имена законных правообладателей. Заказать документ можно в бумажном виде в Росреестре. Обратиться за помощью в оформлении электронной версии бланка, равнозначной бумажной, можно на онлайн-сервис ЕГРНка.ру.
        2. Кристина #
          Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какие документы я должна подготовить для продажи земли, если на территории построен дом, который приобретался в ипотеку (она еще не погашена). Я вообще могу продать такой объект или нет?
          1. EGRNKA.RU #
            Здравствуйте, продажа залогового имущества не запрещена действующим законодательством. Но такая процедура отличается от классической сделки купли-продажи. В первую очередь, вам необходимо заручиться согласием банка, где оформлена ипотека. По документам, фактическим владельцем является финансовое учреждение. Залогодержатель может дать разрешение на продажу, если вы сами исполните обязательства по кредиту и досрочно его погасите. Также вы можете договориться с покупателем о получении аванса, который и пойдет на уплату долга.
          2. Савелий #
            Здравствуйте, скажите я могу продать дом с землей, если половина имущества записана на мою несовершеннолетнюю дочь? Что мне нужно для этого сделать? Какие бумаги собрать? Куда обращаться? Нужна ваша консультация!
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, если совладельцем недвижимости является ребенок или недееспособный гражданин, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению. Также вам нужно получить разрешение на сделку от опеки. Для того, чтобы эта организация дала согласие на продажу, нужно предоставить несовершеннолетнему гражданину равноценное жилье и подтвердить это документально. После подписания договора нужно подать заявление в МФЦ на регистрацию передачи имущественного права новому собственнику. После этого официальным новым собственником становится покупатель.