Справка об отсутствии обременения на квартиру
Содержание
- Что значит обременение на квартиру
- Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения
- Сделки с обремененным имуществом
- Какими бывают обременения
- Сведения, содержащиеся в справке
- В каком разделе выписки указаны данные об обременениях
- Как получить выписку
- Образец справки об отсутствии обременения
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Перед покупкой недвижимости, нужно проверить юридическую чистоту документов. Обезопасить нового собственника от непредвиденных ситуаций сможет выписка ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру. Существующие виды ограничений и способы их устранения описаны в этой статье.
Что значит обременение на квартиру?
Обременение на квартиру - это юридические условия, ограничивающие права законного владельца недвижимости.
Наличие ограничений означает, что на квартиру или ее часть могут претендовать третьи лица, которые не являются владельцами имущества. Все обременения зафиксированы в базе Росреестра. Ознакомиться с характеристиками объекта и зарегистрированными правами собственности на него можно, заказав выписку ЕГРН.
Если в справке не указаны ограничения прав владельца, то недвижимость прошла проверку на юридическую чистоту. С таким объектом можно оформлять любой вид правомерных сделок.
Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения
- Заключение сделки купли-продажи;
- Получение наследства;
- Передача имущества в дар;
- Переуступление прав требования на недвижимость;
- Установление законных собственников объекта через суд;
- Раздел общего имущества между несколькими владельцами;
- Юридическая проверка объекта недвижимости госинстанциями.
Выписка ЕГРН - это достоверный источник информации. Документ является подтверждением зарегистрированных прав собственности на объект, наличия ограничений и гарантирует отсутствие притязаний на имущество со стороны третьих лиц.
Сделки с обремененным имуществом
Какими бывают обременения?
Право собственности на недвижимое имущество предусматривает, что законный владелец распоряжается объектом по своему усмотрению. Законом предусмотрено несколько видов обременения.
Сервитут
Этот вид ограничения действует на время судебного разбирательства. После решения суда сервитут снимается в полном объеме или на имущество накладывают арест. Как правило, данный вид ограничения применяется относительно земельных участков. Он устанавливается для обеспечения доступа к частному землевладению.
Ипотечное кредитование
Наиболее распространенный вариант ограничения для жилых помещений. Если квартира была куплена с использованием заемных средств, то до полного погашения долга собственник не имеет права заключать с имуществом юридических сделок. В случае продаже ипотечной жилплощади должником становится новый правообладатель.
Арест
Накладывать арест на недвижимость имеют право представители суда или приставы. Если квартира арестована, то ее могут изъять для дальнейшей реализации. Поэтому перед покупкой недвижимости, чтобы в дальнейшем не лишиться денег и самой квартиры, нужно заказать выписку ЕГРН об отсутствии обременений.
Рента
Любые юридические сделки с имуществом, обремененным рентой, возможны с согласия получателя рентных платежей. После передачи права собственности на квартиру, рентодержатель получает статус залогодержателя своей жилплощади.
Оформить право собственности на объект новый владелец сможет после выполнения условий договора. Как правило, имущество переходит во владение новому собственнику после смерти рентодателя.
Аренда
Продать или осуществить иные юридические действия с имуществом можно после окончания срока договора аренды. Прервать сделку можно через суд или по обоюдному желанию сторон.
Сведения, содержащиеся в справке
Выписка ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру содержит следующую информацию:
- Основные характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат,);
- ФИО владельца (если собственников несколько, указывается их данные и размер доли);
- Наличие и вид обременений;
- Информация о взимании жилплощади государством или муниципалитетом (если был прецендент).
Если на имущество наложен арест, любая сделка с ним считается неправомерной. Продать или провести иную юридическую операцию с квартирой можно после снятия обременения.
В каком разделе выписки указаны данные об обременениях?
Информация об ограничениях, наложенных на имущество, и зарегистрированном праве собственности содержится во втором разделе выписки ЕГРН.
Также в этом параграфе справки указаны следующие данные:
- ФИО законных владельцев;
- Дата регистрации имущественного права на объект;
- Основание для его возникновения;
- Вид ограничения;
- Срок действия обременения.
Как получить выписку
- Посещение МФЦ или отделения Росреестра - при личном посещении для заказа справки понадобится паспорт собственника и квитанция о внесении госпошлины. Подать заявление имеет право владелец или его законный представитель. Срок изготовления справки - до пяти рабочих дней;
- Почтовое отправление - копии документов, отправленные госрегистратору, должны быть заверены у нотариуса. Этот вариант заказа выписки наиболее длительный и зависит от скорости работы почты;
- Заказ справки по интернету через Росреестр - для оформления выписки нужно разобраться в нюансах работы сайта организации. Сервис часто бывает перегружен, поэтому время изготовления документа занимает до трех дней;
- Онлайн-заявка на портале EGRNKA.INFO - для оформления справки достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Выписка из ЕГРН, заверенная ЭЦП госрегистратора, будет оформлена через 10-15 минут после подачи обращения.
Изготовление справки из Росреестра - это платная услуга, которая предполагает внесение госпошлины. Ее сумма зависит от вида документа и его формата. Справка на бумаге стоит в два раза дороже, чем электронный вариант. Хотя оба документа обладают равнозначной юридической силой и заверяются подписью специалиста.
Законом не установлен срок действия документа. На практике, при проведении юридических сделок требуется бланк, оформленный не позднее тридцати дней до даты заключения договора. Свежая справка содержит достоверную и актуальную информацию (с последними изменениями) об объекте недвижимости и ее владельцах.
Образец справки об отсутствии обременения
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.