Кто по закону является собственником квартиры, каковы его права и обязанности?

Кто по закону является собственником?

Согласно действующему законодательству, собственник ‒ это человек, обладающий правом пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости. Если говорить проще, то это гражданин, на чье имя оформлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь.

До вступления в силу поправок в жилищное законодательство, правоподтверждающим документом на жилье являлось Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменила выписка ЕГРН. Сведения о владельце недвижимости вносятся в Росреестр в момент постановки на кадастровый учет и регистрации его полномочий. Право владения возникает в результате заключения таких сделок:

• Купля-продажа;
• Наследование;
• Договор дарения;
• Приватизация;
• Обмен.

Права и обязанности собственника квартиры

Владелец жилплощади вступает в полномочия после заключения имущественной сделки и оформления выписки ЕГРН. Права и обязанности собственника недвижимости установлены Жилищным и Гражданским Кодексом России. А именно обязательства владельца прописаны в ст. 30 ЖК РФ  и ст. 288 ГК РФ.

Право владельца на пользование жилым помещением

Право на пользование является одним из основных полномочий. Под этим термином следует понимать возможность использования жилплощади для реализации личных целей. Если вы являетесь законным собственником объекта недвижимости, вы вправе проживать на его территории, передавать в аренду другим гражданам или юрлицам, предоставлять в качестве залога при оформлении кредита.

Квартира может быть для законного владельца источником дохода. Он вправе работать на дому в качестве риелтора, фрилансера, юридического консультанта, организовав на территории жилья офис. При этом трудовая деятельность не должна нарушать права других жильцов многоквартирного дома.

Возможность перепланировки

Большинство владельцев квартир переоборудуют свои квадратные метры на свой вкус. Они могут делать перепланировку и переустройство жилого помещения, если ремонт не нарушает технические параметры объекта, без разрешения уполномоченных инстанций.

В случае, когда планируется перенос межкомнатных перегородок, санитарного или электрического оборудования, нужно внести изменения в технический план и согласовать документ с местной администрацией. Для этого необходимо написать заявление и прикрепить к нему такие документы:

• Выписка из ЕГРН;
• Проект переоборудования;
• Технический план.

Если квартира находится в МКД, который относится к культурному фонду страны, необходимо добиться разрешения на переустройство от государственной организации, занимающейся охраной объектов культуры. Ремонт можно будет начать лишь после получения разрешения на строительные работы.

Право распоряжения

Под распоряжением понимается возможность правообладателя совершать с недвижимостью юридические сделки. Собственник может перевести жилплощадь из жилого в нежилой фонд, заключить договор купли-продажи, дарения, аренды, передать имущество в наследство. Также по закону владелец квартиры может отказаться от своих полномочий на недвижимое имущество.

Обязанности

К правомочиям собственника квартиры относятся:

• Плата за коммунальные услуги;
• Поддержание нормального состояния общего имущества МКД (лестничные клетки, придомовая территория, подвальные помещения, чердаки);
• Следить за техническим состоянием инженерных коммуникаций в помещении и своевременно проводить их ремонт или замену;
• Не нарушать права соседей.

Что запрещено собственнику квартиры по закону

Несмотря на то, что у владельца есть широкий круг полномочий (право пользования, владения и распоряжения), это не значит, что он может производить со своим имуществом любые действия. Например, ему запрещено:

• Делать самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными ведомствами. Незаконное переоборудование жилья может привести к разрушению здания и нарушить права других жильцов;
• Препятствовать участникам общей долевой собственности пользоваться совместным имуществом. Запрещено устанавливать на двери подвальных и чердачных помещений замки, преграждать проход к лестничной площадке;
• Заниматься в жилом помещении производством. Это разрешено делать только на территории объектов недвижимости нежилого фонда;
• Нарушать права других владельцев квартир в МКД. Есть определенные запреты, в какое время можно шуметь (включать громко музыку, делать ремонт);
• Использовать квартиру для незаконной деятельность. Если вы сдали в аренду жилплощадь, а на ее территории был организован притон, вас могут привлечь к уголовной ответственности;
• Выписывать несовершеннолетнего ребенка с жилплощади, не предоставив ему взамен альтернативный вариант для проживания.

Изучить технические характеристики объекта недвижимости, выяснить, кто по закону является собственником квартиры можно с помощью выписки ЕГРН. Информационный портал EGRNKа.RU оказывает помощь в оформлении справок.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте