Регистрация земельного участка в собственность

Право собственности на земельный участок: Что это?

Право собственности на землю - это правила пользования, владения и распоряжения земельным участком гражданами, юридическими лицами, государственными организациями.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок регламентируется Федеральными законами РФ и нормативными актами. К ним относятся:

• ФЗ РФ № 221 «О кадастровой деятельности»;
• ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельный Кодекс России.

Оформление земельного участка в собственность: Зачем и когда нужно делать

Необходимость регистрации земельного участка в собственность возникает по следующим причинам:

• Приобретение имущественного права на землю в результате юридической сделки (договор купли-продажи, наследование, дарственная);
• Смена правового статуса владельца ЗУ (долгосрочная аренда);
• Утрата права собственности (арест, уничтожение имущества).

После регистрации земельного надела в Росреестре владелец приобретает статус законного собственника (ГК РФ, гл. 14).

Формы собственности

Согласно Конституции России (ст. 8) земельные участки классифицируются на четыре основные формы:

1. Государственная - это земля, которая используется для реализации полномочий представителей власти. Участки этой формы собственности предназначены для удовлетворения государственных потребностей и нужд народа;
2. Федеральных субъектов - границы ЗУ этого вида совпадают с границами федерального субъекта (край, область). Территории используются для решения экономических и социальных задач. Представители региональной власти наделены полномочиями по распоряжению данными участками;
3. Муниципальная - земли районов, городов, сел. Их использование решает экономические потребности жителей данной территориальной единицы;
4. Частная форма - правообладателями могут быть граждане и организации. Они могут использовать территории по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Виды собственности

«Вид собственности» и «форма собственности» - это два разных понятия. Под видом владения понимается использование земельного участка для решения определенных задач, правовой статус объекта, основания владельца распоряжаться их в тех или иных целях.

Для получения статуса законного правообладателя, владелец должен оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо пройти регистрацию в кадастровой палате и получить выписку ЕГРН из Росреестра, которая закрепит право собственности за вами.

Основные виды собственности:

• Бессрочное владение - лицо (частное или организация) могут пользоваться ЗУ, но не имеют право передавать его по наследству;
• Наследуемое владение - возможность распоряжаться землей по своему усмотрению (использовать согласно установленной категории) и передавать право пользования по наследству. Это право регулируется ГК РФ, ст. 266;
• Долгосрочная аренда - право пользования ЗУ, которое ограничивается сроком, установленным в договоре. Согласно соглашению арендатор использует землю на платной основе;
• Сервитут - это возможность использовать территорию, принадлежащую другому лицу, для личных целей. Виды и правила установки сервитутов закреплены в ст. 23 Земельного кодекса России.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Все земели территории РФ имеют свое целевое назначение. Согласно Земельному Кодексу (ст. 27) запрещена регистрация права собственности на участок земли, который относится к такой категории:

• Заповедные зоны;
• Лесные массивы;
• Территория, принадлежащая Министерству обороны;
• Зоны общего пользования (парки, улицы, площади, скверы);
• Территория, где расположен источник питьевой воды;
• Места захоронений (кладбища, могильники);
• Зоны отчуждения, находящиеся по особым госконтролем (аэропорты, магистрали);
• Земли муниципалитетов, на которых проектируется строительство новых объектов.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Регистрация земельного участка в собственность: Инструкция

Признание права собственности на земельный участок происходит по строго установленной законом процедуре. Для регистрации надела нужно подготовить пакет документов, обратиться в уполномоченную организацию и получить правоподтверждающий документ. 

Сбор документов

Для регистрации ЗУ владелец должен предоставить следующий пакет документов:

• Гражданский паспорт;
• Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности старого образца;
• Кадастровый паспорт ЗУ;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Заявление на оформление права собственности на земельный участок.

Это стандартный набор справок, который требуется для регистрационных действий в росреестре. Если надел был приобретен на аукционе, к указанному перечню нужно приложить Выписку из протокола торгов.

Межевание

Согласно ФЗ РФ № 218 поставить на кадастровый учет и оформить имущественное право можно лишь тот надел, который прошел процедуру межевания. Чтобы определить границы владений и зафиксировать их в межевом плане нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После процедуры определения границ, участок можно оформлять в собственность. В результате межевания владелец земли получает следующие преимущества:

• Основание права собственности на земельный участок;
• Решение пограничных споров с соседями;
• Возможность полноценно распоряжаться имуществом.

Обращение в Росреестр

После подготовки необходимых для регистрации ЗУ документов, заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в отделение кадастровой палаты. Госрегистратор принимает документы, пишет расписку и назначает дату оглашения вердикта. При положительном решении сведения о наделе вносятся в базу Росреестра, а владелец получает документ с подтверждением права собственности на участок.

Выписка из ЕГРН

Завершающим этапом регистрации ЗУ является выдача заявителю выписки ЕГРН. Справка содержит базовые характеристики объекта, сведения о владельцах, информацию об ограничениях и схему надела.

Образец выписки

Стоимость и сроки

По времени регистрация права собственности на участок занимает от семи до десяти рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то процедура затягивается до 10 дней. Это происходит из-за межведомственного взаимодействия.

Стоимость межевания земельного участка и регистрационных действий зависит от статуса заявителя. Если заявление подает физлицо, он должен внести госпошлину в размере 2000 рублей. А вот предприятию нужно заплатить 22 000 рублей.

Для владельцев садовых участков введен упрощенный порядок регистрации имущества (закон о дачной амнистии). Он подразумевает оплату в государственную казну пошлины в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

Иногда Росреестр принимает решение о приостановке регистрации недвижимости или отказывает в процедуре. Это может объясняться следующими причинами:

• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Предоставление неполного пакета документов;
• Наличие ошибок в бланках;
• Постановление суда;
• Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность.

Если заявитель не согласен с решением госрегистратора, он имеет право обжаловать его в суде.