Регистрация дома на земельном участке

Проверяем зарегистрирован ли дом на участке

После окончания строительных работ, собственник земельного надела обязан провести регистрацию жилого дома в Росреестре. Данная норма регламентируется ФЗ РФ № 218 и ФЗ РФ № 22. После внесения сведений об объекте в базу Единого реестра, его можно найти на Публичной кадастровой карте ниже:

• Введя индивидуальный код дома;
• Сверив фактические данные об объекте с данными, зафиксированными на ПКК;
• Заказав расширенную выписку по объекту.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Как происходила регистрация раньше

До внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ регистрация дома или иного ОКС на земельном участке была невозможна без разрешения на проведение строительных работ. Процедура оформления права собственности и постановка на кадастр ОКС состояла из таких этапов:

• Согласование строительных работ с госорганизациями и получение соответствующего разрешения - исключения составляли дачные и садовые дома на землях СНТ, которые предназначались для временного проживания;
• Оформление технического плана на возведенный объект - данный документ содержит технические характеристики и план дома, которые необходимо зафиксировать в базе Росреестра;
• Предоставление заявления и документов для регистрации дома на земле - к нему прилагали техническую документацию на строение, паспорт заявителя, документ, на основании которого возникло имущественное право на землю и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Заявление необходимо было предоставить в МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
• Выдача выписки ЕГРН - Кадастровая палата подготавливает справку в течение недели. Документ, оформленный на бумаге, содержит характеристики недвижимости, сведения о собственниках и имеющихся ограничениях.

Основные изменения в 2021 году

После вступления в силу ФЗ РФ № 340 для регистрации некоторых видов построек не нужно получать специальное разершение. Его заменило уведомление о начале строительных работ. Также изменились некоторые требования к регистрируемым объектам, например:

• Уточнение технических параметров дома;
• Отмена понятия «дачный дом» - на смену ему пришли новые категории «жилой дом», «садовый дом»;
• Введение уведомительного порядка регистрации строений, в том числе для жилых домов, расположенных на землях под ИЖС и на территории СНТ.

Регистрируем дом до начала строительства

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо сообщить об этом местную администрацию. Форма уведомления о начале строительства установлена Приказом Минстроя № 591/пр. Без этого документа невозможна регистрация дома на земелях ИЖС. Уведомление содержит такие сведения:

• Паспортные данные застройщика или реквизиты юрлица;
• Кадастровый индивидуальный номер ЗУ, его адрес;
• Документ, на основании которого заявитель владеет землей;
• Категория участка;
• Вид проектируемого ОКС;
• Параметры возводимого дома с указанием отступов, установленных СНиП;
• Адрес собственника участка.

Одним из новшеств уведомительного порядка - теперь регистрации подлежат садовые дома, расположенные на территории СНТ. Согласовывать с представителями власти нужно не только начало строительство нового дома, но и проведение реконструкции, а также завершение строительных работ.

Отправка уведомления производится одним из следующих способов:

• Обращение в местную администрацию лично;
• Почтовое отправление документов;
• Подача уведомления через МФЦ или отделение Росреестра.

Согласно действующему законодательству, регистрации подлежат все капитальные постройки, в том числе хозяйственного назначения (баня, гараж). После постановки строений на госучет на них будет начисляться имущественный налог.

Образец для заполнения

Введение уведомлений вместо разрешений на строительство проводилось с целью упрощения процедуры и ускорения процесса согласования строительных работ. Чтобы без проблем получить разрешение на застройку участка и в дальнейшем провести регистрацию дома, объект должен соответствовать таким требованиям:

• Возводимое здание является самостоятельным неделимым объектом недвижимости, которое не подлежит разделу на отдельные квартиры, секции;
• Высота дома не должна превышать три этажа или 20 метров;
• Проектируемое строение может использоваться только для личных нужд собственника.

Прежде всего, возводимый ОКС должен соотвествовать установленным градостроительным нормама. Предоставление уведомления о начале работ не дает застройщику право немедленно приступать к реализации проекта. Местная администрация должна проверить технические характеристики дома. 

В случае положительного ответа, собственник участка может начинать строительство. После его окончания необходимо отправить соответствующее уведомление. Если дом будет соответствовать законодательным требованиям и градостроительному регламенту, можно провести регистрацию дома на участке в Росреестре.

Скачать утвержденный типовой Образцы уведомления о начале строительства или реконструкции.

Оформляем дом после окончания строительства

После того, как строительство дома завершено, собственник должен уведомить об этом администрацию. К уведомлению нужно приложить техплан на объект. Представители исполнительной власти проверят соответствие строения параметрам, заявленным в документации. Анализ предоставленных данных проводится в течение недели. После окончания проверки владелец дома получает уведомление о соответствии строения градостроительным нормам.

В случае согласования строения, местная администрация самостоятельно отправляет документы в росреестр и дом ставят на кадастровый учет. Собственник имеет право самостоятельно отправить заявление в Росреестр и провести регистрацию дома на участке. После оформления права собственности владелец недвижимости получает выписку ЕГРН. В справке указаны основные характеристик объекта, ФИО зарегистрированного правообладателя, план строения.

Сколько стоит регистрация дома

Регистрация дома на земельном участке производится после внесения госпошлины. Ее размер зависит от статуса владельца:

• Для физлиц - 350 рублей;
• Для организаций - 2000 рублей.

Квитанция о внесении пошлины прилагается к уведомлению об окончании строительства. Процедура постановки недвижимости на кадастр и оформления права собственности длится около недели. После окончания регистрационных действий собственнику выдается выписка ЕГРН.

Штрафные санкции за самострой

Если возведение ОКС было произведено без получения необходимых разрешительных документов, его могут признать самовольной постройкой. Для владельца самостроя это чревато административной ответственностью и выплатой штрафов. также здание могут обязать ликвидировать. Причем снос дома будет производится за личные средства владельца (ст. 222 ГК РФ).

Размер штрафных санкций установлен КоАП РФ, ст. 9.5. В зависимости от статуса владельца, типа объекта и тяжести нарушения установленных нормативов максимальный размер штрафа может достигать миллиона рублей.