Раздел земельного участка: Особенности проведения

Разделение земельного участка: Что это?

Раздел земельного участка - это один из способов образования двух или более территориальных единиц из одного единого надела.

Раздел земельного участка подразумевает под собой ряд юридических действий, в результате которых из исходного надела образуются совершенно новые участки. Они имеют свои границы, закрепленные в технической документации и на местности. Процедура разделения надела регламентируется ЗК РФ. 

После реализации плана раздела земельного участка старый надел снимается с Кадастра. Новообразованные территории получают свои индивидуальные кадастровые номера, под которыми регистрируются в Росреестре. Согласно ФЗ РФ № 218 (гл. 3) постановка объекта на госучет производится одновременно с оформлением имущественного права.

Основаниями для раздела земли могут быть:

• Разрешение муниципалитета;
• Заявление собственника надела (если земля принадлежит частному лицу);
• Постановление суда.

Новообразованные территориальные единицы разрешается эксплуатировать в тех же целях, что и земельный участок, из которого они были сформированы.

Особенности раздела земельного участка

Чтобы разделить землю на несколько самостоятельных территориальных единиц, необходимо установить границы исходного надела. Для раздела земельного участка необходимо подготовить межевой план. Заказать его можно у кадастрового инженера. Специалист с помощью спецоборудования произведет обмер территории, рассчитает ее площадь, установит координаты поворотных точек и зафиксирует данные в технической документации.

Проверить, стоит ли земля на госучете, определены ли границы, есть ли какие-либо ограничения прав собственника можно с помощью выписки из ЕГРН. Справка составляется на основании данных, зафиксированных в Росреестре.

Изучить общедоступные сведения по объекту из базы ЕГРН может каждый гражданин. Получить выписку можно непосредственно в отделении Регпалаты или в МФЦ. Если вам срочно нужно проверить надел на юридическую чистоту и узнать его характеристики, подайте онлайн-запрос на изготовление документа на портале EGRNKA.INFO.

Как можно получить выписку ЕГРН и проверить участок

Содержание, форма и порядок выдачи справки из росреестра установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 378. Выписка ЕГРН - это универсальный документ, который используют при проведении любого юридического действия с недвижимостью и землей. В ней указаны особенности объекта, его точное расположение, сведения из Кадастра, данные о собственнике, информацию об имеющихся ограничениях.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

В каких случаях нужен раздел

Раздел земельного участка проводится в таких случаях:

• Юридические действия с частью надела - у собственника возникает необходимость передать имущественные права на долю своих владений;
• Необходимо выделить долю из общего имущества - если участок принадлежит нескольким лицам (разделение земли между наследниками);
• Раздел участка между бывшими супругами во время бракоразводного процесса;
• Распределение земель между участниками некоммерческих товариществ.

Виды участков: делимые и неделимые

Разделу подлежат не все виды участков. Существует определенная категория земель, с которыми проводить подобные действия нельзя.

Делимые

Новообразованные участки, созданные путем разделения надела большой площади на более мелкие объекты, сохраняют такую же категорию и целевое назначение, что и исходный ЗУ. Новые земли можно эксплуатировать для реализации таких же задач, что и старый объект. Именно сохранность исходной категории земли делает возможным проведение раздела его на отдельные учетные единицы.

Неделимые

Из участка, который считается неделимым, нельзя сформировать несколько самостоятельных единиц, не нарушая его эксплуатационное назначение. Например, невозможно выделить долю из земли, на которой расположен жилой МКД. Ведь после разделения ЗУ новообразованный надел необходимо выделить документально и в натуре. А для МКД это невозможно.

Когда можно разделить участок на два

Для каждого субъекта РФ существуют свои предельные размеры для земельных участков, которые возможно поставить на госучет и законно эксплуатировать. Таким образом, одним из главных критериев, которому должен соответствовать новообразованный участок, является его площадь. Параметры вновь сформированного ЗУ не должны превышать или быть меньше установленных норм в конкретном регионе. 

После проведения процедуры раздела земельный участок должен соответствовать таким требованиям:

• Иметь определенные границы;
• Стоять на кадастровом учете в Росреестре;
• Соответствовать требованиям ГрК РФ;
• Иметь такую же категорию, что и исходный ЗУ.

Случаи, когда разделить землю не получится

Если земля относится к неделимым участкам, произвести выдел доли и узаконить раздел не получится. Разделение территории на несколько частей невозможно произвести в таких случаях:

• Если площадь новых ЗУ будет меньше установленного минимального норматива, то проводить раздел земли нельзя, такой участок считается неделимым. например, если земля ИЖС имеет размер 6 соток, ее невозможно разделить на два самостоятельных участка, потому что площадь каждой новообразованной части будет составлять 3 сотки. А минимально допустимый размер для ЗУ под ИЖС составляет 4 сотки;
• Новообразованный участок нельзя использовать по назначению;
• Запрещается законом и неосуществим на практике раздел земельного участка под МКД, административными или промышленными зданиями.

Разделить землю не получится, если на нее наложены такие виды обременений:

• Ограниченное право использования территории (сервитут, зона с особыми условиями);
• Владелец не может полноценно распоряжаться собственностью из-за залога, ареста, аренды;
• На территории расположены памятники культуры.

Необходимые документы для раздела

Чтобы разделить участок на отдельные самостоятельные части, необходимо провести межевание и установить границы каждого надела. Данную процедуру проводят кадастровые инженеры. Подрядчик должен иметь лицензию, уметь пользоваться оборудованием и состоять в СРО. После установки межевых знаков специалист передает техническую документацию на регистрации в Росреестр. 

После рассмотрения бумаг госрегистратор ставит новообразованный участок на госучет и оформляет права собственника. В результате владелец получает на руки выписку из ЕГРН, где описаны характеристики владений. Разделить землю на отдельные части можно в судебном и досудебном порядке. В зависимости от способа раздела будет отличаться необходимый пакет документации.

По соглашению сторон

Раздел земельного участка по обоюдному согласию заинтересованных лиц проводится на основании следующих документов:

• Заявление установленного образца;
• Гражданские паспорта совладельцев;
• Выписка на исходный участок из ЕГРН;
• Согласие на разделение ЗУ от всех участников процесса;
• Межевое дело;
• Документ, на основании которого у собственников возникло имущественное право.

Заказать выписку из ЕГРН можно всего за час на интернет-портале EGRNKA.INFO. Получит общедлоступные данные по объекту может лоюбое заинтересованное лицо, зная адрес или кадастровый номер имущества.

Для суда

Если один из владельцев ЗУ не дает разрешение на раздел территории, находящейся в общедолевой собственности нескольких лиц, решить вопрос можно через суд. судебный порядок также применяется, если невозможно установить место проживание одного из совладельцев надела.

Раздел земельного участка через суд производится на основании базового списка документации и таких дополнительных бумаг:

• Заявление от истца;
• Квитанция с подтверждением оплаты госпошлины;
• Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на землю.

Как происходит раздел участка на два: Порядок действий

Раздел ЗУ возможен, если он стоит на госучете и имеет определенные границы. Процедура по разделению одного надела на несколько частей состоит из нескольких этапов.

Подготовка соглашения собственников

Если у земли, которую нужно разделить, есть два владельца, необходимо получить письменное согласие от каждого. Соглашение должно содержать такие пункты:

1. Реквизиты собственников;
2. Описание ЗУ;
3. Размеры новообразованных частей, которые соответствуют долям;
4. Стоимость межевания и порядок расчетов.

Если один из совладельцев владений не захочет подписывать Соглашение, оформить раздел участка можно будет через суд.

Подготовка межевого дела

Для межевания необходимо вызвать кадастрового инженера. Определение границ ЗУ состоит из таких этапов:

1. Замер надела;
2. Монтаж межевых знаков;
3. Изготовление межевого плана;
4. Согласование установленных границ с заинтересованными лицами;
5. Подписание соглашения совладельцами надела;
6. Передача документов на регистрацию в Росреестр. 

Если установленные границы ЗУ вызвали споры между заинтересованными сторонами, кадастровый инженер фиксирует претензии в межевом деле. Решить пограничные споры можно через суд.

Получение почтового адреса

Собственник новообразованного участка должен подать заявление в местную администрацию, чтобы владениям присвоили почтовый адрес. К заявке нужно приложить такие бумаги:

• Документ, подтверждающий право собственности на ЗУ;
• Разрешение от совладельца или решение суда.

Постановка на кадастр и регистрация прав

После того, как раздел земельного участка осуществлен, необходимо отразить изменения в росреестре. Для регистрации прав собственности на новообразованный участок, владелец должен предоставить в Регпалату или МФЦ такие бланки:

• Гражданский паспорт;
• Решение от местной администрации о присвоении почтового адреса;
• Межевой план;
• Согласие на процедуру от других владельцев;
• Квитанцию о внесении госпошлины.

После рассмотрения заявки, исходная территориальная единица будет снята с госучета, а новые - зарегистрируют в росреестре под другими кадастровыми номерами. Постановка на госучет и регистрация имущественных прав производится одновременно.

Получение выписки ЕГРН

Подтверждением полномочий владельца новообразованного надела является выписка из ЕГРН. В документе будет указана информация по отдельному ЗУ, ФИО его собственника. Справка из росреестра - неотъемлемый атрибут любой юридической операции с недвижимостью или земельным фондом.

Готовые образцы разделов

Скачать утвержденный типовой Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Скачать утвержденный типовой Образец заявления о разделе земельного участка.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Формирование новых земельных участков из уже существующего надела - процедура сложная, которая требует знания определенных нюансов законодательной системы. Особенности разделения:

• Сделать несколько обособленных ЗУ из одного возможно, если земля принадлежит частному лицу. Муниципальные или государственные владения перед разделом нужно приватизировать;
• Соглашение на процедуру от совладельцев не требуется, если разделение происходит по решению суда;
• К новым участкам необходимо организовать пути подъезда;
• Зарегистрировать новые ЗУ в Регпалате можно лично, онлайн или через законного представителя;
• Регистрация имущественного права предполагает внесение госпошлины.

Перед тем, как начать кадастровые работы по выделению части земли из единого надела, нужно проверить, размежеван ли он и стоит ли на госучете. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на портале EGRNKA.INFO.