Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Как самому проверить квартиру перед покупкой  

Даже если вам понравилась квартира и есть нужная сумма денег, стоит поговорить с продавцом и подробно расспросить его о причинах продажи. Это могут быть:

• улучшение жилищных условий – покупает жилье большей площади и/или в более удобном районе;
• уменьшение квадратных метров – человеку незачем жить в большой квартире;
• разделение семьи – люди разводятся или разъезжаются по каким-то иным причинам;
• необходимы деньги – срочно понадобились средства или недвижимость больше не нужна. 

Документы перед покупкой тоже можно проверить самостоятельно, не привлекая юриста. Это сложнее, так как вам придется внимательно изучить законы, но зато вы экономите на юридических услугах. 

Перед покупкой квартиры, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1. подлинность правоустанавливающих документов на имущество;
2. наличие прописанных лиц;
3. долги по коммунальным платежам;
4. судебные разбирательства в отношении жилья;
5. правовая репутация собственника;
6. законность планировки и соответствие реальному плану;
7. притязания на недвижимость сторонних лиц;
8. наличие ограничений или обременений. 

Внимательно изучите документы, проверив их подлинность и правильность заполнения. Вы должны быть уверены, что собственник действительно распоряжается этой недвижимостью, а третьи лица не предъявляют на нее свои права. Это особенно важно при покупке квартиры на вторичном рынке, так как часто у такого имущества своя непростая история со множеством владельцев. 

Какие документы проверять при покупке 

Для проверки нужно собрать и проверить стандартный набор документов, которые можно получить по запросу у текущего владельца недвижимости или самостоятельно в открытом доступе. Если собственнику жилья нечего скрывать, он не будет против этой идеи. Иначе сделку с ним заключать не стоит. 

Паспорт на кого оформлена квартира 

Обязательно запросите паспорт всех собственников жилья, а также свидетельства о рождении детей до 14 лет, если на них записана доля недвижимости. Важно сверить данные с теми, которые указаны в свидетельстве о госрегистрации, кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. 

Право собственности продавца  

Право владения имуществом удостоверяют:

• свидетельство о госрегистрации собственности;
• актуальная выписка на недвижимость из базы ЕГРН;
• документ, на основании которого зарегистрировали права собственности (договор сделки купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение судебного органа и пр.). 

Справка о наличии/отсутствии задолженностей 

Добросовестность продавца помогает проверить справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Справки из ЖЭКа также содержат информацию о том, кто зарегистрирован в квартире. Вы можете сами обратиться в коммунальную службу или запросить последние квитанции об оплате коммунальных услуг у собственника. 

Письменное разрешение на перепланировку из БТИ 

Если вы заметили, что планировка квартиры не совпадает с той, что указана в техническом паспорте объекта, стоит узнать у владельца по поводу законности перепланировки. Если собственник утверждает, что изменения проведены по всем правилам, попросите показать письменное разрешения на перепланировку из БТИ. 

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Этим важным документом не стоит пренебрегать, так как бывают случаи, когда после покупки квартиры оказывается, что продавец не имел права совершать сделку по причине недееспособности. Поэтому обязательно проверьте, не состоит ли текущий собственник недвижимости на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Лучше всего сопровождать продавца при получении этих справок. Если это невозможно, непременно проверьте их на подлинность. 

Выписка из ЕГРН 

Выписку из базы ЕГРН вам не обязательно получать с разрешения продавца квартиры. Данные находятся в общем доступе. 

Выписка содержит информацию о том, кто владелец недвижимости, когда и каким способом квартиру получили в собственность. Справка также сообщает о наличии действующих ограничений или обременений. Поэтому выписку из ЕГРН перед сделкой купли-продажи нужно брать обязательно. 

Другие документы 

Выше приведен минимальный список документов, которые необходимо проверить перед приобретением квартиры. Дополнительно убедиться, что сделка юридически чиста, также помогают следующие бумаги:

• выписка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц;
• справка о притязаниях и судебных спорах;
• справка об обременениях и арестах;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру. 

Однако многие сведения в этих документах перекликаются с теми, что содержит полная выписка из ЕГРН. 

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте