Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Чтобы зарегистрировать имущественные права на недвижимость, можно оформить продажу квартиры через МФЦ. Многофункциональный центр позволяет гражданам, оформляющим сделку с имуществом, сэкономить время. Представители госорганизации проверяют предоставленную документацию, передают ее на регистрацию в Росреестр и выдают выписку ЕГРН с подтверждением полномочий нового владельца.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Оформление договора купли-продажи на квартиру через МФЦ - это заключительный этап юридической процедуры по отчуждению прав на жилплощадь в пользу нового владельца. До подписания договора стороны должны подготовить определенный пакет документов, решить вопрос о денежных расчетах, согласовать время и условия оформления сделки.

Покупатель, в первую очередь, должен проверить недвижимость и продавца на юридическую чистоту. Основные сведения о характеристиках объекта, имеющихся обременениях и правах владельца зафиксированы в базе росреестра. Ознакомиться с параметрами жилплощади перед оформлением продажи можно с помощью выписки из ЕГРН.

Справка из Росреестра является единственным источником достоверной информации о жилой недвижимости. Получить ее может любое заинтересованное лицо в бумажном или электронном виде. Проще и быстрее получить выписку онлайн на портале EGRNKA.ONLINE.

Процедура продажи квартиры через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Составление договора;
  2. Заключение сделки;
  3. Госрегистрация соглашения.

Чтобы обеспечить безопасность сделки и исключить возможность мошенничества с имущественными сделками для составления договора купли-продажи лучше привлечь нотариуса или юриста. Специалист поможет правильно составить текст соглашения и заверит его своей печатью.

После подписания договора участниками сделки он передается на регистрацию в росреестр. Продажа квартиры через МФЦ позволяет сторонам сократить время на бюрократические проволочки. Продавец и покупатель просто отдают документы представителю центра и после окончания регистрационных действий получают выписку, подтверждающую отчуждение имущественного права.

Найти объект

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

После подготовки документов для продажи квартиры и подписания договора участники сделки должны решить, где именно они будут регистрировать сделку. Данное юридическое действие можно осуществить несколькими способами:

  1. Оформить в МФЦ;
  2. В Регистрационной палате;
  3. На онлайн-сервисе Госуслуги.

Из указанных организаций, с помощью которых можно провести оформление юридической сделки по продаже жилплощади, МФЦ и Госуслуги являются посредниками. Но все больше граждан предпочитают проводить продажу квартиры через МФЦ. Это связано с удобным графиком работы организации и упрощенной системой приема клиентов.

Важно понимать, что любая операция с недвижимостью, в том числе купля-продажа, осуществляется при наличии выписки из ЕГРН. Данная справка является подтверждением кадастрового учета объекта. С ее помощью можно проверить квартиру на ограничения (залог, арест). Также в документе указаны все зарегистрированные собственники имущества.

Получить выписку ЕГРН за час в электронном виде можно на сервисе EGRNKA.ONLINE. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора, поэтому имеет такую же юридическую силу, как и бумажный экземпляр.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ

Продажа квартиры через МФЦ состоит из нескольких этапов. Ниже представлено подробное описание каждого шага.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы не тратить время на ожидание приема сотрудника центра, который поможет провести продажу квартиры через МФЦ, лучше предварительно записаться на прием. Сделать это можно одним из таких способов:

  • По телефону;
  • Личный визит;
  • Официальный сайт МФЦ;
  • Через портал Госуслуги.

Представитель госорганизации назначит вам дату и время приема. В указанное время необходимо явиться в многофункциональный центр с пакетом документов.

Необходимые документы

Для оформления продажи квартиры через МФЦ участники сделки обязаны предоставить такие бумаги:

  • Гражданские паспорта;
  • Договор купли-продажи (три экземпляра);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право у продавца;
  • Согласие мужа или жены на продажу недвижимости (предоставляет продавец);
  • Разрешение от местной опеки, если владелец недвижимости несовершеннолетний;
  • Квитанция, с подтверждением оплаты госпошлины;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Справка форма № 9 (о зарегистрированных жильцах);
  • Справка из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по уплате имущественного налога;
  • Выписка из лицевого счета (для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам).

Это базовый список документов, которые необходимы для продажи квартиры через МФЦ. Он может дополнятся другими справками в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

На приеме у специалиста продавец заполняет заявление о переходе имущественного права. Сотрудник МФЦ принимает у сторон документы, проверяет их и выдает участникам сделки расписку. В ней указан список предоставленных бумаг, номер дела и дату регистрации сделки. 

Получение выписки ЕГРН

В указанный день стороны должны явится на прием, забрать зарегистрированные экземпляры договора. Покупатель получает на руки новую выписку ЕГРН. В справке указано, что он является законным собственником квартиры. С этого момента покупатель вступает в свои права.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок регистрации купли-продажи через МФЦ состяавляет девять рабочих дней с момента подачи заявления. Процедура может затянуться, если стороны предоставили неполный пакет документации и возникла необходимость оформления дополнительных справок.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Продажа квартиры через МФЦ осуществляется бесплатно. Стороны обязаны внести государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ее размер зависит от статуса нового владельца:

  • Для физлица - 2000 рублей;
  • Для организации - 22 000 рублей.

Налоговый сбор производится путем внесения денег через банковскую организацию. Сумма госпошлины установлена в НК РФ, ст. 333.33.

Приостановка и отказ в регистрации сделки: Причины и решения

В некоторых случаях регистрация продажи квартиры через МФЦ может быть приостановлена. Причины для отказа в проведении процедуры указаны в ст. 26 ФЗ РФ 218. Приостановка продажи квартиры через МФЦ может быть связана с такими недочетами:

  1. Стороны предоставили неполный пакет документации;
  2. Госрегистратор выявил противоречия между заявленными полномочиями и фактическим положением дел;
  3. Неточности и помарки в бланках;
  4. Есть сомнения в подлинности представленных бланков;
  5. На имущество наложено обременение;
  6. Налоговая инспекция вовремя не предоставила справку об отсутствии задолженности.

Чтобы продолжить регистрацию договора, продавец и покупатель должны устранить недочеты в течение трех месяцев. После исправления ошибок можно повторно подать заявление в МФЦ.

Образцы заявлений и договоров

Скачать утвержденный типовой Заявление об учете Россреестр.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Скачать утвержденный типовой Договор купли-продажи квартиры.

Источник: https://egrnka.info/info/prodazha-kvartiry-cherez-mfc/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить покупку квартиры в МФЦ, если она в залоге у банка по ипотеке?

Да, в случае отчуждения прав на жилплощадь, которая находится в залоге у банка, продавец должен дополнить базовый список документов разрешением от банка-кредитора и ипотечным договором. Также он обязан снять обременение, погасив полность задлолженность.

Что делать, если срок регистрации недвижимости через МФЦ нарушен?

Необходимо обратится в центр за объяснениями. Также можно написать заявление в Росреестр. Возможно нарушение сроков произошло из-за приостановки регистрации объекта.

Как зарегистрировать квартиру в МФЦ, если продавец-собственник находится в одном городе, а она - в другом?

Да, можно. Подать заявление на регистрацию имущественного права на жилую недвижимость можно в любом регионе. При этом не имеет значение территориальное расположение объекта и его владельца.

Нужно ли указывать в ДКП, что оформление квартиры в собственность будет в МФЦ?

Нет, независимо от того, будет регистрировать сделку сотрудник МФЦ или госрегистратор в Росреестре, указать конкретное название госорганизации в договоре не нужно.

Как продавцу обезопасить себя от риска неполучения денег с покупателя, если основная сумма вносится после регистрации?

Этот пункт необходимо отразить в тексте договора. До предоставления покупателем расписки о передачи полной суммы за квартиру, имущество находится в залоге у росреестра. После осуществления расчетов, это ограничение будет снято.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Давид #
    Здравствуйте, у меня есть квартира, она в равной собственности моей и сестры. Хотим ее продать. Можно сразу документы в МФЦ нести или нужен нотариус?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, продажа квартиры, которая находится в долевой собственности, производится только через нотариуса. В Росреестре вам не зарегистрируют сделку, если договор не будет нотариально заверен.
    2. Юлия #
      Здравствуйте, хочу продать свою однушку, добавить денег и купить двушку. Скажите, а можно как-то обойтись без риэлтора, нотариуса. У меня и покупатель есть, люди приличные, они согласны. Просто не хотелось бы тратить лишние деньги. Как нужно правильно оформить продажу жилплощади самому?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, продажа жилплощади через МФЦ — это тот вариант, который вам подойдет. Вы можете самостоятельно составить текст соглашения о продаже квартиры, заверить его своей подписью, собрать необходимые документы и предоставить их в МФЦ на госрегистрацию сделки. Важно понимать, что перед таким ответственным шагом покупатель должен проверить имущество на юридическую чистоту. Чтобы у вашего покупателя не было сомнений, предоставьте ему выписку из ЕГРН. тем более, что она все равно нужна будет для регистрации. В выписке указаны характеристики жилплощади и имена законных собственников, а также информация по обременениям.
      2. Алиса #
        Здравствуйте, подскажите, а какие документы нужны, чтобы оформить продажу квартиры через МФЦ. Хотим купить жилье, уже нашли подходящий вариант, не хотим отдавать деньги нотариусу, знаю, что можно все сделать через МФЦ.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, да, вы имеете право зарегистрировать имущественное право на жилплощадь в МФЦ. Для этого нужен будет договор купли-продажи, паспорта сторон, техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, разрешение от мужа или жены (продавцу), согласие от опеки (если владелец несовершеннолетний). Составить соглашение можно в произвольной форме, после подписания можете обратиться вместе с продавцом в МФЦ и подать заявление на регистрацию перехода имущественного права.