Право собственности - это зарегламентированная законом возможность владельца ресурса использовать его по своему усмотрению, распоряжаться объектом исходя из назначенных целей для решения конкретных задач.
В случае, если собственник материального ресурса принял решение, что ему нужно избавиться от него, он может передать полномочия новому собственнику. После отчуждения объекта наступает прекращение права собственности предыдущего владельца.
Согласно ГК РФ ст. 235 прекращение имущественного права собственности может быть добровольным или принудительным. Владелец земельного участка или объекта недвижимости может самостоятельно, в добровольном порядке, принять решение об отчуждении имущества и передачи владений другому лицу. В такой ситуации необходимо составить соответствующий документ-основание, согласно которому новый правообладатель получит права (купля-продажа, договор дарения).
Действующим законодательством также предусмотрены основания для приостановки прав собственника в принудительном порядке.
Каждый собственник объекта недвижимости вправе по своей воле решить отказаться от своего имущества в пользу другого лица. Данное юридическое действие основывается лишь на решении владельца.
Если владелец недвижимости, земли или иных ресурсов решает избавиться от матценностей, он может продать их, подарить. Новый правообладатель получает полномочия на объект согласно условиям договора. Конкретный вид документа, по которому производится отчуждение объекта, зависит от способа перехода имущественного права.
Чтобы передать по наследству земельный участок или объект недвижимости, необходимо изначально зарегистрировать права на него в росреестре. Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект недвижимого имущества подлежит обязательному кадастровому учету. Иначе юридически полномочия собственника не закреплены. Следовательно он не может распоряжаться имуществом.
Проверить, присвоен ли наделу или строению кадастровый номер, можно с помощью выписки ЕГРН из Росреестра. В документе отражены базовые характеристики объекта, в том числе ФИО все совладельцев. Заказать справку в электронном виде проще через портал ЕГРНка.инфо.
Одним из оснований прекращения имущественного права является добровольный отказ владельца от действующих полномочий. В этом случае необходимо уведомить о принятом решении местную администрацию,ю где расположен объект. Если вы решил отказаться от надела или дома самостоятельно, нужно понимать, что до перехода имущественного права новому владельцу и регистрационных действий в Росреестре, вы останетесь полноценным правообладателем объекта.
Если юрлицо закрывает свою деятельность, имущество, которое было на балансе организации, переходит во владение учредителей. Размер долей совладельцев и объем полученных прав зависит от учредительной документации. Порядок прекращения права собственности при ликвидации юридического лица установлен в ст. 63 ГК РФ.
Без веских причин никто не вправе забрать у вас материальные ценности, земельные участки, объекты строительства. Принудительное прекращение имущественного права собственности происходит в случаях, указанных в действующем гражданском законодательстве.
Согласно ст. 237 ГК РФ лишить полномочий владельца и в принудительном порядке забрать его имущество при невыполнении обязательств можно лишь по постановлению суда. Имущественное право владельца прекращается с момента перехода полномочий к новому собственнику, то есть после регистрации прав в Росреестре и выдачи выписки из ЕГРН.
Если владелец недвижимости получил права на нее по условиям действующих нормативных актов, но он не вправе ею распоряжаться, необходимо передать полномочия другому лицу в течение года с момента приобретения объекта. Если отчуждение объекта и прекращение права собственности на него не будет произведено в установленный ст. 238 ГК РФ срок, ресурс попадает под юрисдикцию государства и реализуется новому собственнику. При этом предыдущий владелец должен получить компенсацию.
Если земельный надел используется не по назначению, с нарушением закона, его могут изъять в пользу муниципалитета или государства. В случаях, когда отчуждение земли невозможно без прекращения права собственности на ОКС, расположенный на изымаемой территории, представители власти обязаны выкупить недвижимость у владельца (ГК РФ, ст. 239).
Изъять недвижимое имущество, находящееся в личной собственности, невозможно, если в суде не будет доказано, что земельный участок эксплуатируется с нарушением установленных законодательных нормативов.
В 242 статье ГК РФ указано, что влсучае наступления чрезвычайных ситуаций (природные катаклизмы, пандемия) у владельца позаимствовать недвижимость или иной ресурс с выплатой его стоимости. При этом, хозяин объекта может оспорить госоценку в суде.
В случаях, установленных ГК РФ ст. 243, основанием для прекращения полномочий на собственность с последующей конфискацией имущества является совршенное владельцем правонарушение. При этом недвижимость изымается безвозмездно и собственник не получает за нее материальную компенсацию.
Прекращение права собственности может наступить вследствие следующих объективных оснований:
В случае добровольного прекращения полномочий на объект будет передан лицу, которое изъявит желание его приобрести. Также недвижимость или иные ценности могут быть отчуждены в пользу наследников владельца в случае его смерти.
Если речь идет о принудительном прекращении полномочий собственника, то имущество возвращается гражданину или организации, который незаконно лишился своих полномочий и понес материальные убытки. Законами также предусмотрены ситуации, при которых отчуждение объекта производится в пользу муниципалитета.
Если владелец недвижимости или земли не согласен с принудительным прекращением полномочий, он может подать исковое заявление в суд. Основания для прекращения права собственности установлены законодательными актами и без веских причин никто не сможет отобрать ваше имущество.
Важно помнить, что до момента внесения сведений в росреестр о прекращении полномочий владельца, он является законным собственником. Проверить, кто имеет легитимные основания распоряжаться строением или землей можно из выписки ЕГРН. Заказать бланк в электронном виде онлайн можете через сервис ЕГРНка.инфо. Цифровая версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, равнозначна бумажному документу.