Постановка на кадастровый учет участка

Для чего нужно ставить участок на кадастровый учет?

Чтобы распоряжаться наделом по своему усмотрению, собственник обязан его зарегистрировать в Росреестре. Согласно ФЗ РФ № 218 постановка на кадастровый учет земельного участка и иных объектов недвижимости является обязательной процедурой. После регистрации земли владельцы смогут:

1. Утвердить права собственности на ЗУ;
2. Присвоить объекту кадастровый номер;
3. Зафиксировать границы владений;
4. Совершать юридические сделки с имуществом;
5. Получить разрешение на строительство.

Государство в свою очередь благодаря учету земельного фонда может систематизировать сведения об объектах, составить список налогоплательщиков, составить базу данных, на основе которых происходит формирование Публичной карты России.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Информация о земельном фонде и объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России, собрана в базе росреестра. Она является базой для формирования Публичной кадастровой карты. Эти сведения также отображаются в выписке из ЕГРН. Перед началом постановки на кадастровый учет участка собственник должен убедится, что данные о наделе отсутствуют в базе единого реестра. Сделать это можно с помощью ПКК, введя адрес или кадастровый номер на интерактивной карте ниже

Как заказать выписку ЕГРН онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Порядок постановки земли на кадастровый учет

Порядок постановки участка на государственный учет - это многоэтапный процесс, который заключается в подготовке определенного пакета документации, подачи заявления в уполномоченный госорган и получение документального подтверждения регистрационных действий.

Сбор необходимых документов

Для постановки на кадастровый учет земельного участка владелец должен подготовить такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт;
• Документ, на основании которого возникло имущественное право на объект - это может быть договор купли-продажи, дарения или аренды;
• Выписка ЕГРН;
• Межевой план - проводить межевание вправе квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие лицензию на работу и допуск СРО;
• Квитанция с подтверждением оплаты госпошлины.

Это базовый перечень необходимых бланков. В зависимости от конкретного в него могут входить дополнительные справки. Требования к документации, на основании которой производится госучет земли, утверждены в ст. 21 ФЗ РФ № 218.

Подача документов в Кадастровую палату 

Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности производится одновременно в росреестре. Подать заявление для внесения сведений об объекте в эту организацию можно такими способами:

1. Личное посещение Регпалаты - владелец ЗУ или иного объекта приносит бумажные экземпляры документов в отделение росреестра или передает их через МФЦ;
2. Почтовое отправление - заявления на регистрацию участка вместе с необходимыми бумагами отправляется в росреестр по почте заказным письмом;
3. Онлайн - подача документов через официальный сайт росреестра или портал Госуслуги. При этом у заявителя должна быть ЭЦП, для заверения скан-копий предоставляемых справок.

Получение выписки ЕГРН из Росреестра

Заключительным этапом постановки на кадастровый учет участка является выдача собственнику выписки ЕГРН. Эта справка является подтверждением полномочий зарегистрированного правообладателя. В ней указаны характеристики надела, его параметры (площадь, координаты границ), сведения об имеющихся ограничениях (залог, сервитут, арест). Также в справке из росреестра указан индивидуальный кадастровый номер и стоимость владений.

Стоимость постановки участка на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать землю в госкадастре необходимо внести госпошлину. ее размер зависит от статуса владельца, так физлицу придется оплатить 2000 рублей, а юрлицу - 22 000 руб. Также владельцу участка необходимо будет подготовить межевой план. Стоимость межевания зависит от тарифов подрядчика, который будет производить замеры, площади ЗУ, его места расположения.

Особенности постановки на учет лесных участков

Согласно ЛК РФ (ст. 7) лесной участок - это ЗУ, который располагается на территории лесничеств и образован в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе вышеуказанного Кодекса.

Чтобы повысить уровень рационального использования лесных массивов и создать учетную базу таких ЗУ, государство разработало особый инструментарий - лесной кадастр. В ЛК РФ указано, что порядок постановки на кадастровый учет лесных участков регулируется ФЗ РФ № 221.

Главная особенность процедуры учета лесных ЗУ, в отличие от иных наделов, - границы территорий носят условный характер и не отображаются на местности.

Какие сложности постановки на учет могут возникнуть?

Процедура госучета владений регламентируется, кроме Федеральных Законов № 218, 221, также Гражданским Кодексом, ЗК РФ, Конституцией России. В законопроекты часто вносят поправки, поэтому рядовой пользователь землей путается в действующих нормативах. Это приводит к невозможности регистрации надела и права собственности.

Как правило, основные сложности, возникающие при постановке участка на кадастровый учет, это предоставление неполного пакета документации и наличие реестровой ошибки в бланках. Чтобы с первого раза зарегистрировать надел, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного профессионала - кадастрового инженера. Он оформить межевой план, поможет с подготовкой технической документации и подачей заявления в Росреестр.

Последствия незаконной постановки

Если ЗУ не соответствует требованиям действующего законодательства, его могут снять с кадастрового учета, а выданные ранее документы признать недействительными. Подобные действия происходят в таких случаях:

• Фактическая площадь надела не соответствует заявленной;
• Предоставление заявителем поддельных документов;
• Сведения, указанные в выписке ЕГРН, не соответствуют действительности;
• Пересечение границ ЗУ со смежным наделом.

Проверить параметры ЗУ можно с помощью выписки из ЕГРН. Она выдается на все объекты, которые стоят на госучете. Получить справку можно онлайн за час на портале EGRNKA.INFO.