Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

В каких случаях можно выписать человека из квартиры 

В каких случаях можно выписать человека из квартиры 

Если права и интересы нового владельца жилплощади нарушаются, он может прибегнуть к процедуре принудительного снятия с регистрации нежелательных жильцов. Эта процедура регламентируется постановлением правительства № 713. По решению суда можно выписать бывшего собственника из купленной квартиры в таких случаях:

  • Расторжение брака ‒ если владелец жилья развелся с супругом (супругой), он вправе выписать его в принудительном порядке. Это возможно сделать, если недвижимость была приобретена до регистрации брака;
  • Человек фактически не проживает в квартире ‒ судом будут учитываться, оплачивает ли жилец коммунальные платежи, приходят ли ему почтовые извещения, есть ли на территории жилплощади его личные вещи;
  • У зарегистрированного жильца есть в собственности другая жилплощадь, где он не прописан ‒ проверить эти сведения можно, изучив выписку ЕГРН и показания свидетелей;
  • Гражданин ведет асоциальный образ жизни ‒ если человек злоупотребляет алкоголем, нарушает общественный порядок, конфликтует с соседями, его можно выписать принудительно. Факты неподобающего поведения могут подтвердить соседи и участковый;
  • Зарегистрированный гражданин использует объект недвижимости не по назначению ‒ запрещено оборудовать в квартире рабочие места.

Если человек проживает в квартире по договору социального найма, законом предусмотрены дополнительные основания для принудительного выселения жильца:

  • Наниматель не оплачивает квитанции за предоставление коммунальных услуг или квартплату;
  • Решением суда граждане были лишены родительских прав и не могут проживать вместе с детьми;
  • Использование жилплощади не по назначению;
  • Разрушение квартиры;
  • Нарушение нанимателем или членами его семьи общественного порядка и прав соседей.

Найти объект

Какие документы понадобятся для выселения

Если жилец принял самостоятельное решение о прекращении регистрационного учета, он должен предоставить заявление в территориальное отделение МВД, МФЦ или заполнить онлайн-заявку на портале Госуслуги. Выписка из проданной квартиры осуществляется посредством регистрации по новому адресу. Для этого нужно заполнить заявление по форме № 6.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН;
  • Согласие на прописку от всех совершеннолетних членов семьи собственника недвижимости, если заявитель не имеет прав на жилплощадь;
  • Договор, на основании которого новый жилец имеет право проживать в квартире.

Если бывший собственник жилья или члены его семьи отказываются добровольно выписываться, необходимо подавать судебный иск и инициировать дело о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета. Для выселения бывшего владельца из купленной квартиры в суд нужно предоставить такие документы:

  1. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН);
  2. Документ, на основании которого у нового владельца возникло право собственности, а у бывшего собственника прекратилось (договор купли-продажи, дарения);
  3. Выписка из домой книги;
  4. Квитанция о внесении госпошлины за подачу судебного иска;
  5. Нотариально заверенная доверенность, если документы подает уполномоченное лицо истца.

Выписка из ЕГРН ‒ это документ, который содержит актуальную информации об объекте недвижимости и его правообладателях. Справка нужна для проведения любых значимых юридических действий с имуществом. Она является подтверждением прав владельца и содержит описание характеристик. Помощь в оформлении справки можно заказать на онлайн-портале EGRNKa.ru.

Как выписать собственника из проданной квартиры

Как выписать собственника из проданной квартиры

У покупателя жилплощади есть несколько вариантов, как выписать бывшего владельца и членов его семьи. В первом случае продавец до момента подписания купли-продажи или после добровольно выписывается из квартиры. Если же он не хочет идти на контакт и не желает сниматься с регистрационного учета, покупатель вынужден обратиться в суд. Выписать бывших жильцов в добровольном порядке можно через МВД, МФЦ или дистанционно на портале Госуслуги. Принудительно снять с учета можно только через суд.

Выписка бывших собственников через МФЦ

Если продавец не выписался из квартиры до оформления сделки в Росреестре, он может это сделать после окончания учетно-регистрационных действий. Для этого нужно подготовить документы и предоставить их в МФЦ. Данная процедура состоит из таких этапов:

  • Бывший и действующий собственники согласовывают дату снятия с регистрационного учета (лучше сразу указать ее в договоре купли-продажи);
  • Владелец проданной квартиры записывается на прием в МФЦ и подает в назначенный день заявление. Присутствие нового собственника не требуется;
  • Через три дня заявитель получает паспорт со штампом о выписке с предыдущего места жительства.

Через МФЦ можно одновременно выписаться и прописаться по новому адресу. Если заявитель становится на учет по новому месту проживание, присутствие собственника жилья необходимо.

Выписка прежних жильцов через Госуслуги

Подать заявление в МВД по вопросам миграции на выписку из проданной квартиры можно дистанционно через портал госуслуги. Для этого нужно создать на сервисе аккаунт и выполнить следующие действия:

  • Открыть раздел «Регистрация граждан»;
  • Выбрать нужную услугу (прописка по новому адресу, выписка из квартиры);
  • Заполнить соответствующее заявление и отправить на проверку;
  • Дождаться уведомления из МВД.

Сообщение о Министерства внутренних дел поступит на электронную почту. В уведомлении будет указана дата и время визита, когда вы сможете подать документы лично и поставить штамп в паспорте.

Выписка бывших владельцев через суд

Если новый владелец не знает, где находится человек, которого нужно выписать из квартиры, нужно обращаться в суд. При этом не имеет значения, где проживает нежелательный жилец ‒ иск подается по адресу его регистрации. Процедура выписки бывшего собственника квартиры в судебном порядке включает такие шаги:

  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления (в трех экземплярах);
  • Отправка заявления ответчику;
  • Получение уведомления о вручения документов ответчику;
  • Подача искового заявления в суд;
  • Получение уведомления о принятии материалов в производство;
  • Участие в предварительном слушании;
  • Получить извещение о назначении дела к судебному разбирательству;
  • Присутствовать на каждом заседании и участвовать в разбирательствах;
  • Дождаться решения суда.

Суд вправе удовлетворить требования истца (полностью или частично) или отказать. Решение вступает в силу через месяц после оглашения результатов. Спустя 30 дней после удовлетворения иска, собственник должен прийти в МВД и выписаться бывшего владельца квартиры.

Скачать утвержденный типовой образец искового заявления: Исковое заявление.

Какие еще трудности могут возникнуть

проверить на юридическую чистоту документы

Перед тем, как купить квартиру, важно проверить на юридическую чистоту документы и выяснить, сколько человек проживает на территории жилплощади, какие у них есть права на объект. Эти нюансы в будущем могут стать проблемой, если недобросовестный продавец не захочет добровольно выписываться из проданного жилья.

Несовершеннолетние дети

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 20) ребенка младше 14 лет можно прописать только вместе с родителями или одним из них. Соответственно, если взрослый не захочет сниматься с учета, его дети также останутся прописанными по старому адресу.

Чтобы выписать ребенка, родители или законные опекуны которого отказываются сниматься с госучета, новому собственнику нужно подавать иск в суд. Но не всегда его могут удовлетворить. Если ответчик не сможет предоставить условия для проживания несовершеннолетнего, решение суда может быть отрицательным.

Приватизированное жилье

Участниками приватизации могут стать все члены семьи нанимателя. За ними закрепляется пожизненное право пользования жилплощадью (даже если ее будут продавать), если они отказались участвовать в приватизации.

Завещательный отказ

Если бывший собственник получил квартиру в наследство, наследодатель мог возложить на него определенные обязательства на основании ст. 1137 ГК РФ. В этой ситуации отказополучатель вправе пользоваться жилплощадью неограниченное количество времени.

Жилье по договору ренты

Иногда недобросовестные продавцы не сообщают покупателям, что в квартире проживает рентополучатель. За ним сохраняется право пожизненного проживания и выписать его невозможно. В этом случае придется расторгать договор купли-продажи.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно тщательно проверять объект недвижимости и его владельцев перед покупкой. Наиболее простой и эффективный способ проверки ‒ изучить сведения, внесенные в ЕГРН. Для этого нужно заказать выписку в Росреестре. Оформить справку онлайн можно с помощью портала EGRNKa.ru.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются?

В этой ситуации нужно попробовать решить вопрос мирно и обратиться к бывшему владельцу напрямую. Если положительно результата добиться не удалось, нужно обращаться в суд.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Чтобы снять человек с регистрационного учета без его согласия, нужно обратиться в суд. Для удовлетворения иска необходимо предоставить веские доказательства обоснованности претензии.

Как можно выписать собственника из квартиры?

Снять законного правообладателя с учета без его согласия нельзя. Если он давно не проживает по месту прописки, ее могут признать фиктивной и обязать снять гражданина с учета.

Может ли собственник выписать из квартиры?

Официальные владельцы недвижимости вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Они могут прописывать и выписывать жильцов, если их действия не нарушают действующее законодательство.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)