Как узнать об обременении на дом и где можно проверить

Обременение на дом: что это значит?

Обременение на дом - это юридическое действие, в результате которого ограничиваются права собственника недвижимого имущества. 

Владелец дома не может им полноценно распоряжаться в следующих случаях:

1. Имущество находится в залоге у банка;
2. На объект наложен арест;
3. Наличие сервитута;
4. Земельный участок передан в долгосрочную аренду;
5. Заключение договора ренты;
6. Недвижимость расположена на территории особой охранной зоны.

Залог - это имущество, переданное залогодателю в качестве обеспечения предоставленного займа. Перед заключением сделки купли-продажи, прежде всего, необходимо проверить дом на этот вид ограничения. Права собственности на залоговое имущество существенно урезаны.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Приобретение дома с обременением в виде залога является рискованным мероприятием. С таким имуществом невозможно выполнить следующие действия:

• Зарегистрировать право собственности;
• Провести юридические операции (продать, подарить, сдать в аренду);
• Получить разрешение на строительство и перепланировку;
• Провести инженерные коммуникации.

Новый владелец заложенного дома не может им распоряжаться по своему усмотрению до полного погашения долга предыдущего собственника. На практике, продавец объекта, находящегося в залоге, после заключения сделки отказывается выплачивать кредит. И нового хозяина дома ждут длительные и дорогостоящие судебные разбирательства.

Чтобы обезопаситься от подобных рисков, нужно тщательно проверять приобретаемый дом на наличие ограничений. Прежде всего необходимо изучить информацию, которая находится в свободном доступе. Для этого достаточно на портале ЕГРНка заказать справку из Росреетра. Если же гражданин решился на покупку заложенного дома, то необходимо воспользоваться услугами юристов для сопровождения сделки.

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Знать о наличии обременений на доме можно еще до его осмотра. Вся информация о зарегистрированных объектах недвижимости храниться в базе данных Росреестра. Заинтересованному лицу достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Документальным подтверждением этих сведений является выписка ЕГРН об отсутствии ограничений. Справа необходима в следующих ситуациях:

• Оформление сделки купли-продажи;
• Вступление в наследство;
• Получение имущества в дар;
• Переуступка права собственности третьему лицу;
• Раздел имущества между несколькими владельцами;
• Судебные разбирательства по определению законных собственников;
• Нотариальные проверки.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью, связанной с переходом права собственности, потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременений.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как выглядит выписка на дом с обременениями и без

Заложенный объект регистрируется в базе Госреестра. Выписка об обременении на дом содержит следующую информацию:

• Кадастровый индивидуальный номер;
• Дату постановки на учет;
• Историю перехода прав собственности;
• Адрес объекта;
• Дату введения в эксплуатацию;
• Технические характеристики (площадь, строительные материалы, количество этажей);
• Целевое назначение;
• Наличие и вид ограничений.

Узнать об ограничениях на дом можно из второго раздела справки. Примеры образцов выписок с обременение и без представлены ниже.

Образец выписки на дом с обременением

Выписка ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости