Как узнать есть ли арест на недвижимое имущество

Понятие ареста имущества

Арест недвижимости - это запрет на право распоряжения объектом. Это мера обеспечения уголовного производства, которая применяется для обеспечения выполнения должником обязательств.

Суть ареста недвижимого имущества заключается в применении действий представителями налоговой службы и других уполномоченных организаций, которые ограничивают имущественное право должника. Само понятие закреплено в НК РФ (ст. 77). Согласно данному закону арестовать судебные приставы вправе лишь те объекты, которые смогут обеспечить выполнение налоговых обязательств.

Причины ареста недвижимости

Основания для наложения ареста на недвижимое имущество могут быть следующие:

1. Задолженность по ипотеке - если заемщик взял кредит в банке на приобретение жилья и не погашает его, на объект накладывают ограничение в виде ареста. Жилплощадь остается в залоге у кредитора в качестве обеспечения займа;
2. Задолженность, которая не относится к покупке недвижимости - банк не вправе требовать через суд изъятия жилья, если заемщик погашает кредит. Но судебные приставы могут арестовать жилплощадь, даже если долг не имеет к ней никакого отношения;
3. Вступление в наследство - в случае, если есть разногласия между наследниками, суд может арестовать предмет спора и запретить сделки с ним, чтобы не были нарушены права законных наследников.

Ограничение имущественного права может быть вызвано различными причинами. Принять решение о применении обременения может только суд.

Кем принимается решение о наложении ареста

В рамках действующих законопроектов принять решение об ограничении распоряжения жилплощадью или иным объектом недвижимости имеют право:

• Представители суда, основываясь на соответствующее решение - в этом случае в роли истца могут выступать органы дознания, следствия или заемщик;
• УФССП (служба судебных приставов) - решение принимается по итогам исполнительного производства;
• ФНС - ограничение вводится, если налогоплательщик уклоняется от уплаты обязательных взносов.

Как производится арест недвижимого имущества

Основанием для ареста недвижимого имущества является нормативный документ - решение суда. Без него никто не вправе ограничить ваше право распоряжения объектом. Если должник игнорирует уведомления и не выполняет обязательства по погашению долга, начинается процедура ареста. Она состоит из следующих этапов:

• Увеличение суммы задолженности на 7 %;
• Выяснение через госструктуры, какими объектами недвижимости владеет должник и что может быть арестовано;
• Оформление списка материальных ценностей, которые могут быть изъяты;
• Предъявление должнику постановления об изъятии объекта;
• Осмотр жилплощади и проверка полномочий собственника;
• Регистрация понятых;
• Составление списка изымаемых объектов;
• Объяснение должнику последствий нарушения ограничения;
• Составление акта осмотра и согласование его с участниками процесса;
• Подпись Акта.

Снять арест с недвижимости можно в двух случаях: погасить задолженность или добиться обжалования принятого решения в суде.

Способы проверки ограничений недвижимости

Узнать, есть ли арест на недвижимое имущество, можно несколькими способами. Вы можете подать запрос в Росреестр, запросить сведения в службе судебных приставов или заказать выписку из ЕГРН. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу после личного обращения или онлайн.

ФССП

Проверить наличие ограничений имущественного права можно через судебных приставов. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и подать его в территориальное отделение уполномоченной госинстанции. Получить информацию вправе каждый гражданин. Сведения предоставляются относительно неограниченного количества объектов недвижимости.

Для получения сведений об обременениях, наложенных на недвижимое имущество, в заявке нужно указать дату открытия исполнительного производства, ФИО специалиста, сумму задолженности. Сведения находятся в открытом доступе и доступны для совершеннолетних граждан и юридических лиц.

Росреестр

Узнать, есть ли арест на недвижимое имущество через базу Росреестра, можно путем личного обращения в территориальное отделение госструктуры или изучить сведения онлайн на официальном сайте. После того, как на право собственности накладывают ограничение, информация фиксируется в базе данных Регпалаты. Поэтому проверить наличие обременений можно подав запрос госрегистратору.

Выписка из ЕГРН

Проверить квартиру или дом на юридическую чистоту, в том числе на наличие обременений, можно оформив запрос на выписку ЕГРН. Это единственный источник достоверных данных об объекте недвижимости и земельном участке, которые стоят на кадастровом госучете. В справке указаны общие характеристики объекта, сведения о законных собственниках, технические параметры жилплощади или ЗУ, а также особые отметки. Именно этот раздел включает информацию об ограничении прав владельца.

Выдачей выписок из ЕГРН в бумажном формате занимается Росреестр. Подать заявку на оформление документа также можно через МФЦ. Срок подготовки бланка - от 3-х до 7-ми дней. Для получения нужных сведений необходимо написать заявление, предоставить паспорт и оплатить госпошлину.

Получить справку из росреестра можно также в электронном виде. Такой документ равнозначен по юридической силе бланку на бумаге. Он содержит такие же сведения, что и экземпляр, выдаваемый госрегистратором. Помощь в получении справки в цифровом формате оказывает онлайн-портал ЕГРНка.инфо. Вы сможете оформить документ на сервисе в течение часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Что делать, если имущество арестовано?

Любые юридические сделки с арестованным недвижимым имуществом запрещены. такой объект нельзя продать или подарить. Поэтому после выявления данного факта покупателю жилплощади лучше отказаться от купли-продажи и дождаться снятия обременения.

Если же факт открылся после подписания договора, вам нужно найти продавца и предъявить ему претензии. Если он откажется погашать долги, можно попытаться аннулировать сделку через суд. Как правило, в таких ситуациях судья принимает сторону истца.

Снять ограничение вправе госорган, который его установил. Для этого необходимо устранить основание ареста имущества. Если должник погашает задолженность по ипотеке или выполняет обязательства перед налоговой службой, ограничение снимается, и он снова вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. 

Проверить землю или жилплощадь на юридическую чистоту вы сможете, заказав выписку из ЕГРН. Если не хотите тратить время на ожидание ответа от Росреестра, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.INFO. Здесь можно оформить электронный вариант справки в течение часа.