Перепланировка - это преобразование конфигурации помещения, которое заносится в техническую документацию на объект и регистрируется в Росреестре.
Легализация ремонтных работ, в результате которых изменилась конфигурация помещения, является не правом, а обязанностью владельца недвижимости. Данная процедура является обязательной по таким причинам:
Не зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям.
Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:
Перед покупкой недвижимости, квартиру необходимо проверить, соответствуют ли фактические данные объекта, данным, указанным в плане. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Предоставлением справок занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на визит в МФЦ и не ждать документ 3-7 дней, лучше воспользоваться онлайн-сервисом EGRNKA.INFO.
Также к законопроектам, регулирующим легализацию переустройства, относятся КоАП России, Постановление Госстроя No 170, СНиП 31-01-2003.
Согласно установленным нормативам на территории квартиры можно выполнять такие виды работ по переоборудованию:
Если проем выполняется в несущей стене, его необходимо усилить специальной опорной конструкцией (швеллер). При этом ширина прохода не должна превышать одного метра.
Технические изменения характеристик помещения не должны угрожать здоровью жильцов или провоцировать разрушение здания.
Такие виды ремонтных работ могут спровоцировать разрушение дома и возникновение угрозы для пребывания людей. Их последствия непредсказуемы: могут образовываться трещины в фасаде или фундаменте, нарушиться вентиляционная система.
Если жилплощадь подверглась незначительным изменениям, легализовать их можно в бюро технической инвентаризации. Изменения вносятся непосредственно в чертеж объекта, который изображен в техническом паспорте.
Узаконить перепланировку квартиры можно путем подачи заявления в МФЦ. К нему нужно прикрепить схему территории с внесенными изменениями. Процедура проверки длится до двух месяцев. Если представитель госструктур не выявит нарушения законодательства, новые сведения можно вносить в базу Росреестра.
Узаконивать перепланировку квартиры через суд нужно в том случае, если административный способ не сработал и владелец недвижимости получил отказ. Если масштаб проделанных изменений показался архитектурному отделу муниципалитета слишком значительным, и он счел перепланировку опасной, можно обжаловать это решение в суде.
Чтобы узаконить переустройство квартиры, владелец должен подготовить следующий пакет документов:
Это базовый набор документов. Он требуется при легализации ремонтных работ в административном порядке. В индивидуальных случаях могут запросить и другие документы.
Согласовать переустройство жилплощади можно перед началом работ или после их окончания. Для легализации нужно соблюдать определенный алгоритм действий.
Подготовкой проекта уполномочен заниматься кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры и составляет проектную документацию.
Запрос на согласование перепланировки квартиры с документами передается в районную администрацию, МФЦ или в территориальное отделение Росреестра.
Образец заявления:
Решение о согласовании действует на протяжении 1 года. За это время владелец должен выполнить запланированные работы по переустройству жилплощади. После окончания ремонта собственник подает уведомление в жилищную инспекцию. В течение десяти дней члены МВК прибудут по нужному адресу и оформят акт о завершенной перепланировке. Документ и выписку из ЕГРН нужно предоставить в БТИ и получить новый техпаспорт, в который внесены изменения конфигурации объекта недвижимости.
Часто владельцы жилья узнают о самольных изменениях конфигурации недвижимости после оформления сделки. Чтобы этого избежать, нужно проверять квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Для этого необходимо подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН на портале ЕГРНка.инфо. Порядок узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры:
Основания для отказа закреплены в ЖК РФ, ст. 27. Чаще всего комиссия отказывает в узаконивании перепланировки в таких случаях:
Большинство владельцев недвижимости не спешат согласовывать переоборудование из-за предстоящих расходов. Но важно понимать, что узаконить работы через суд или привести жилплощадь в первоначальное состояние обойдется гораздо дороже. Цена узаконивания перепланировки квартиры зависит от месторасположения, площади, особенностей проекта. Уточнить сумму можно у подрядчика. Начальная стоимость услуги - от 10 000 рублей.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.