Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет - это внесение сведений об объекте недвижимости или земельном участке в Единый госреестр с целью регистрации факта существования объекта, фиксации каких-либо изменениях в его характеристиках или подтверждения ликвидации.

Поставить на кадастровый учет земельный участок - означает:

• Зарегистрировать полномочия владельца;
• Подтвердить возможность проведения имущественных сделок;
• Установить границы надела.

Согласно действующему законодательству, вы вправе владеть незарегистрированной землей. Но заключать какие-либо юридические операции, строить ОКС, прокладывать коммуникационные системы с неучтенными владениями запрещено.

Постановка ЗУ на госучет дает возможность собственникам полноценно использовать имущество по назначению. Государству систематизация данных необходима для формирования единой информационной базы. Полученные сведения позволяют анализировать состояние земельного фонда и разрабатывать стратегию по оптимизации управления ресурсами.

Законодательная база

Порядок проведения регистрации объектов недвижимости и земельных наделов в Росреестре регламентируют следующие нормативные акты:

• Гражданский Кодекс;
• Конституция России;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ 221;
• Земельный Кодекс РФ.

Законы, которые регулируют правила постановки участков на кадастровый учет, постоянно обновляются. Например, с 2018 года в Единый госреестр необходимо вносить сведения о площади и точном расположении границ владений. То есть, межевание стало обязательным. Если собственник проигнорирует данное требование, он не только не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но и может его лишиться. Поскольку неучтенная земля может быть передана муниципалитету. 

Порядок постановки участка на кадастровый учет

Процедура регистрации недвижимого имущества в росреестре состоит из нескольких этапов. Собственник должен подготовить определенный пакет документов, подать заявление госрегистратору и получить письменное подтверждение своих полномочий - выписку из ЕГРН.

Выписка из Росреестра - это единственный источник достоверной информации об объектах недвижимости, поставленных на Кадастр. В ней отображаются присвоенный индивидуальный номер имущества, характеристики и ФИО собственника. Получить выписку ЕГРН в бумажном виде можно через отделение Регпалаты или МФЦ. Для заказа электронной версии справки, равнозначной бумажной, вы сможете, воспользовавшись услугами онлайн-портала EGRNka.info.

Подготовка документов

В обязательный список документации, которая требуется владельцу участка для его постановки на госучет входят справки, указанные в таблице ниже.

Если госрегистратор обнаружит в предоставленных бумагах ошибки или неточности, он приостановит процесс постановки ЗУ на Кадастр. Поэтому нужно тщательно проверять документы.

Сдача документов

Подать заявление на регистрацию права собственности и присвоение кадастрового номера участку владелец может в любом регионе страны, независимо от места расположения надела. Существует несколько способов сдачи документов:

1. В кадастровую палату - заявление и необходимые бумаги владелец подает лично или через официального представителя в территориальное отделение Росреестра;
2. В МФЦ - процедура приема заявления такая же, как и в первом случае: сотрудник госорганизации получает документы и выдает заявителю расписку, где указана дата следующего визита. Срок регистрации ЗУ через МФЦ дольше на 2-3 дня, чем в Регпалате;
3. Онлайн через интернет - этот способ сдачи документов не требует личного присутствия заявителя и ожидания в очередях. 

Чтобы подать заявление онлайн, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать раздел «Физическим лицам».

В колонке электронных сервисов выбрать «Государственный кадастровый учет».

Чтобы система приняла заявку, необходимо заполнить все информационные поля формы и приложить скан-копии документов.

Получение свидетельства

Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение заявителем выписки из ЕГРН. В ней будут указаны данные из Кадастра (номер и стоимость). Также в справке будут зафиксированы базовые параметры надела и имя его собственника.

Выдачей справок о характеристиках имущества занимается только Росреестр. Если вам нужно срочно проверить объект на юридическую чистоту, вы можете воспользоваться услугами информационного портала egrnka.info и оформить эелектронный вариант бланка.

Особенности постановки на кадастровый учет

Поставить земельный участок на госучет необходимо каждому владельцу. В зависимости от типа надела процедура может иметь свои особенности.

Ранее учтенных земельных участков

Ранее учтенными наделами считаются те, которые были занесены в базу Росреестра до 2008 года. Регистрация таких земель проводилась по устаревшим законам и некоторые сведения не были учтены. Поскольку сведения об объекте являются неполными , собственник должен уточнить их и внести изменения.

Участков без межевания

Согласно действующему законодательству, каждый участок должен пройти процедуру межевания. Земли, границы которых не определены и не внесены в единый реестр, нельзя продать, подарить или провести иные имущественные операции. Межевой план - это обязательный документ, который необходим для постановки надела на учет в ЕГРН.

Лесных участков

Лесной ЗУ - это территория, на которой расположены зеленые насаждения или земля, предназначенная для восстановления растительности. Контроль за использованием таких наделов производится лесным кадастром. Прежде чем зарегистрировать лесной участок, необходимо обозначить его условные границы без установки межевых знаков.

Стоимость и сроки постановки

Регистрация земли в Росреестре не предусматривает внесения госпошлины. Если же одновременно с постановкой на кадастровый учет владелец оформляет право собственности, он должен внести в казну 2000 рублей.

Срок рассмотрения заявления зависит от способа подачи документов. Если вы обратились напрямую в регпалату, длительность регистрационных действий будет составлять до пяти дней. Аналогичная процедура, заказанная через МФЦ, занимает на два-три дня дольше. Если собственник подал онлайн-заявку, срок регистрации сокращается до трех дней.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Узнать, стоит ли ЗУ на учете в Едином реестре, можно несколькими способами:

• Заказать выписку из ЕГРН;
• Обратиться с запросом в росреестр или МФЦ;
• Изучить Публичную кадастровую карту ниже.

Единственным источником актуальных данных об объектах недвижимости, которые стоят на госучете, является выписка из ЕГРН. Документ отражает достоверную информацию об имуществе, с учетом последних изменений. Заказать официальную выписку ЕГРН вы можете через МФЦ или напрямую в Росреестре.

Информационный онлайн-портал egrnka.info оказывает помощь в оформлении электронных справок. Такой бланк заверяется ЭЦП госрегистратора и содержит такие же данные, как бумажный документ, выданный госорганизацией. Получит такой документ может любое заинтересованное лицо в течение часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте