Кадастровый номер участка: что это?

Кадастровый номер участка – это уникальная последовательность цифр, которая присваивается земельному наделу при госрегистрации и сохраняется на протяжении всего времени существования объекта. Код не меняется даже при переходе права собственности или изменении целевого назначения земель. 

Почему необходимо присваивать КН земельному участку? 

Учет участков по кадастровым номерам необходим для эффективного использования государственной территории:

• распределения земель;
• защиты экологически значимых наделов;
• налогового учета;
• продажи вакантных участков;
• предупреждения мошеннических сделок и пр. 

Стоит отметить, что по этим причинам уникальные числовые коды присваиваются всем объектам недвижимого имущества на территории Российской Федерации. 

Что можно узнать по уникальному кадастровому номеру? 

Учетом земель и присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр. Его сотрудники ответственны за базу ЕГРН, в которой регистрируется вся недвижимость на территории РФ. 

Во время присвоения кадастрового номера обязательно вносится полная и достоверная информация об объекте. Поэтому впоследствии, зная этот уникальный код, по запросу в Росреестр можно посмотреть основные сведения по недвижимости:

• кадастровую стоимость;
• дату регистрации;
• историю перехода права собственности;
• общую площадь и многое другое. 

Стоит отметить, что даже в случае отмены кад. номера, например, по причине раздела или объединения земли, этот уникальный код не может быть присвоен другому наделу. 

Какие числа включает код 

Кадастровый номер включает 4 группы чисел, которые разделены знаком «:». Этот уникальный код недвижимости в России пишется в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ». 

Каждая последовательность цифр имеют свое значение. В закодированной форме они указывают определенные сведения о земельном наделе, его местонахождении и регистрации в общей системе учета: 

1. Двухзначный код округа.
2. Двузначный код района.
3. Шестизначный код квартала.
4. Личный номер участка. 

Получается, зная этот уникальный шифр, можно совершенно точно определить адрес участка. 

Разные форматы 

Ввиду постоянно меняющегося законодательства существуют так называемые «старые» и «новые» номера. Последний действующий формат был принят в 2007 году. Земли, которые были зарегистрированы до этого времени, могут иметь уникальный код в старом формате: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х». В данном случае последние две группы цифр «: Х: Х» обозначают постройки на участке. 

Обратите внимание, что в новом формате все постройки имеют отдельные кадастровые номера, поэтому не учитываются в уникальном шифре самого участка. Так по группам цифр можно определить: новый или старый формат кода перед вами. 

Зачем узнавать КН? 

Узнавать кадастровый номер недвижимости стоит при любых сделках с земельным наделом или имуществом, которое на нем находится. Это особенно важно делать перед покупкой, заказав выписку из ЕГРН, а этот документ дает информации по следующим важным вопросам: 

Бывает ли одного участка два кадастровых номера?

Если при проверке нужных сведений вы обнаружили, что на один участок зарегистрировано сразу два кадастровых номера, вероятно, это ошибка регистраторов Росреестра. Рекомендуем взять выписку из базы ЕГРН, чтобы узнать более точные сведения, и подать заявку на исправление ошибочных данных в государственные органы. 

Как выяснить кадастровый номер? 

Получить номер участка, который зарегистрирован в базе ЕГРН, можно через наш портал EGRNka.info. Наш ресурс позволяет сделать это в считанные минуты и совершенно бесплатно. Для проверки нужно знать точный адрес объекта или кадастровый номер и ввести его в поисковую строку интерактивной публичной карты ниже.

Если система не находит земельный участок ни по адресу, ни по кадастровому номеру, возможно он не зарегистрирован или сотрудники Росреестра пока не успели внести информацию по этому объекту. Стоит также проверить достоверность имеющихся данных.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект