Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость — что это?

Кадастровая стоимость участка земли — это величина, в соответствии с которой устанавливается стоимость земли, рассчитываемая с помощью специальной формулы. При этом учитывается местонахождение и целевое назначение участка.

КС используется в основном для налогообложения или определения арендной платы в отношении земли, которая находится в собственности. Она складывается из удельной стоимости (цена 1 м2 земли в вашем регионе, которая определяется местной администрацией) и площади земли.

На нее влияет множество параметров, к примеру, категория земли, обеспечением массива инфраструктуры, приближенность к центру, месторасположение и категория населенного пункта. КС пересматривается раз в 5 лет. Оснований для пересмотра несколько. Например, недостоверность сведений или установление рыночной цены земли.

Для чего нужна КС и на что она влияет?

• Во-первых, согласно ей начисляется земельный налог.
• Во-вторых, от этого показателя владелец отталкивается при продаже или аренде недвижимости.
• В-третьих, он позволит избежать конфликтных ситуаций, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

КС устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Это вид оценки земель вносится в записи учета ГКН и применяется:

1. при начислении имущественного налога, например, с продажи участка;
2. при определении арендной платы;
3. при установке меньшей суммы налога;
4. для определения меньшей выкупной стоимости, например, при покупке;
5. для определения большей выкупной цены, если собственник заинтересован в этом.

Как узнать, на основании каких данных была проведена оценка?

Все сведения вместе с отчетными документами хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. При наличии кадастрового номера вы можете запросить данные о том, когда, как и кем проводилась оценка земельного участка на портале Росреестра или на официальном сайте регионального Правительства, либо подать официальный запрос в территориальное управление Росреестра.

Можно ли оспорить КС?

Многих налогоплательщиков может не устроить установленная кадастровая стоимость на недвижимость, которую часто приходится оспаривать. Результаты можно оспорить в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то есть владельцев ЗУ.

Этапы оспаривания стоимости

Процедура оспаривания осуществляется в несколько этапов:

1. На первом устанавливается целесообразность ее проведения, то есть определяется, соответствует ли КС конкретного объекта его реальной рыночной стоимости. Если она завышена, то насколько и есть ли смысл финансовых вложений в процедуру.
2. На втором этапе привлекаются оценщики для проведения независимой оценки рыночной стоимости ЗУ. По ее результатам составляет соответствующий отчет.
3. На третьем этапе проводится экспертиза полученного отчета об оценке, по результатам которой выдается положительное экспертное заключение.
4. Далее происходит сам процесс оспаривания. Для этого нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра и предоставить предусмотренные законодательством документы: кадастровую справку, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок, отчет об оценке рыночной стоимости, положительное экспертное заключение. Также необходимо приложить заявление, в котором указаны причины, по которым КС не верна.

Ее снижение напрямую влияет на размер земельного налога или налога на недвижимость, арендной платы, выкупной стоимости, а также штрафы, предусмотренные КоАП РФ. Снижая КС вы автоматически снижаете издержки на вышеперечисленные расходы.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Для получения данных не обязательно посещать муниципальные органы (МФЦ, БТИ) или отправлять запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Как узнать рыночную цену земли?

Если это необходимо просто для справки, а не для продажи или сдачи в аренду, можете сделать это по кадастровому номеру. Введите его в поисковой на публичной кадастровой карте и получите нужную информацию.

Дело в том, что государство чаще всего приближает кадастровую стоимость к рыночной, чтобы увеличить собираемость налогов. Это значит, что рыночная цена равнозначна КС (если только вы ее не оспаривали), и вы можете узнать ее без привлечения оценщиков и финансовых затрат.