Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать онлайн

Кадастровая стоимость: Что это за понятие такое?

Кадастровая стоимость имущества — это установленная государственными органами и внесенная в ЕГРН цена, которая определяется при проведении кадастровой оценки объектов. Именно исходя из этой зафиксированной на определенную дату цены определяется величина налога на землю или жилое здание (квартира, дом). То есть она является неким базисом для расчета налога на имущество.

Средний уровень КС по муниципальному району утверждают органы исполнительной власти. Существует понятие «инвентаризационная стоимость», которая существенно отличается от кадастровой. Ее оценку производят специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если КС чаще всего оказывается приближена к рыночной, то инвентаризационная является фактической стоимостью объекта. 

Зачем нужна КС и для каких объектов ее можно узнать

Информация потребуется при проведении ряда операций с недвижимостью.

А именно:

• оформление аренды или наследства;
• выдача разрешения на строительство;
• приватизация;
• сделки купли-продажи;

Оценка стоимости по кадастру применяется в отношении:

• земельных участков;
• жилых объектов (квартир и домов);
• нежилых зданий (офисов, промышленных зданий, государственных и муниципальных учреждений);
• парковочных мест.

На что же она влияет

В первую очередь, на налогообложение, поэтому больше всего в получении реальной кадастровой стоимости заинтересованы, конечно же, собственники имущества.

Она помогает решить ряд задач, когда необходимо:

• определить или уменьшить базу для начисления имущественного налога;
• определить (уменьшить или увеличить) арендную плату в отношении объектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;
• определить или уменьшить выкупную цену.

Кто и как ее определяет 

С 2012 по 2017 год оценка проводилась частными независимыми оценщики. что повлекло за собой случаи значительной переоценки имущества. С 1 января 2017 года проведение экспертизы вновь перешло под контроль государственных органов.

После поступления заявки на проведение экспертизы от государственного, муниципального органа либо собственника имущества эксперты выезжают по месту нахождения объекта и, учтя все факторы, устанавливали его стоимость по кадастру. После установления КС ее утверждают региональные или местные органы власти. Все сведения вносятся в ЕГРН и напрямую влияют на налоги.

После внедрения кадастрового учета критерий оценки был один — рыночная цена за единицу площади в данном регионе. Иные факторы, такие как возраст постройки, удаленность от муниципального центра и прочие, просто не учитывались. То есть автоматизированная система расчета КС была несовершенна.

С 1 ноября 2016 года действует новая методика проведения оценки, призванная более детально подходить к определению стоимости того или иного объекта.

В нее добавили новые параметры, позволяющие увеличить точность определения КС:

• экономическая ситуация в регионе;
• экологический фактор;
• степень износа объекта (если это дом или квартира);
• категория и вид земли (если это земельный участок);
• материал, из которого возведено здание;
• наличие или отсутствие отопления и коммуникаций;
• удаленность от областного и муниципального центров, дорог, инфраструктуры.

Все эти факторы влияют на удорожание либо удешевление недвижимости, а также способствуют объективному определению КС квадратного метра и сотки земли.

Если вам необходимо официальное подтверждение стоимости недвижимости, закажите выписку в сервисе ЕГРНка.

Где можно узнать информацию

Запрос выписки на сайте ЕГРНка— самый быстрый и удобный способ получения нужной информации. Всего за несколько минут вы сможете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости. Такая информация доступна в режиме реального времени.

На сайте вы можете заказать электронную версию выписки. Результат придет на электронную почту, указанную при запросе. Документ также можно получить на бумажном носителе по почте. В любом случае он будет иметь одинаковую юридическую силу.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Можно ли оспорить КС участка

В связи с тем, что оценка недвижимости была проведена массово без учета уникальных особенностей каждого объекта, цена по кадастру может существенно отличаться от рыночной. Если она отличается в меньшую сторону, это положительный момент, так как вы не переплачиваете. Если КС выше рыночной, ее нужно оспаривать, так как налоги рассчитаны неверно.

С 15 сентября 2014 года стоимость оспаривается в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве, — путем подачи заявления в Верховный суд республики, краевой или областной. Оспорить можно также через Комиссию по рассмотрению споров. В отношении ЮЛ эта процедура обязательна, в отношении ФЛ и ИП — добровольна.

Обращаясь с заявлением об изменении КС, необходимо указывать, в чем именно заключается недостоверность сведений, которые были учтены при оценке.

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

• справка о КС (обратите внимание, что на этой справке обязательно должна быть указана дата определения цены);
• нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права;
• отчет оценщика о рыночной стоимости объекта.

Если заявление подается из-за наличия какой-либо технической технической ошибки, то обязательно прилагаются документы, подтверждающие это.

Чтобы суд не отказал в удовлетворении заявления, нужно учитывать, что отчет о рыночной стоимости должен быть составлен на дату, на которую определена и КС. Как правило, это дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов, подлежащих оценке.

Также вы должны прикрепить положительное заключение независимых экспертов, которое подтверждает, что представленный отчет соответствует нормативным актам и требованиям законодательства.

Образец выписки