Кадастровая стоимость дома

Кадастровая стоимость дома: Что это?

Кадастровая стоимость дома - это цена жилья, рассчитанная с использованием специальных формул. Показатель используется при формировании налога на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость жилого дома и процедура составления регламентируется ФЗ РФ № 237 и ФЗ РФ № 135. Оценка недвижимости проводится бюджетными организациями. процедура состоит из следующих этапов:

• Постановление о проведении оценки исполнительным органом власти;
• Работа эксперта и расчет показателя;
• Вынос акта.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Различают рыночную и кадастровую стоимость недвижимого имущества. Под рыночной стоимостью жилплощади понимается его оценка, сложившаяся в текущий момент времени на основе спроса и предложения на рынке недвижимости. Эта сумма отличается от оценки кадастра, она может быть больше или меньше. Это связано с более детальными методами исследования.

При определении конкурентной оценки недвижимости учитываются следующие факторы:

• Ремонт;
• Планировка;
• Инфраструктура;
• Наличие мебели;
• Водоемы вблизи объекта.

Основные отличия значений:

• Определением рыночной стоимости занимается частный оценщик, а кадастровую оценку производит государственная бюджетная организация;
• Рыночная стоимость определяется на основании большего количества критериев;
• Кадастровая оценка проводится один раз в три-пять лет, а рыночная - при совершении юридической операции с недвижимостью.

Какие факторы влияют на цену

Узнать кадастровую стоимость дома можно с помощью специалистов, занимающихся оценкой данного показателя. В своих расчетах они используют математические формулы и методики, позволяющие вывести усредненный показатель. Собственнику недвижимости или потенциальному покупателю сложно самостоятельно определить это значение. При расчете цены учитываются следующие факторы:

• Год возведения постройки - чем старше здание, тем выше уровень износа инженерных коммуникаций и строительных материалов. Следовательно, с возрастом, снижается цена постройки. Однако, если речь идет о культурном наследии, то здесь ситуация противоположная - чем раньше построено здание, тем большую ценность оно представляет;
• Площадь дома и участка - несмотря на то, что недвижимость и земля, на которой она расположена, регистрируются в Росреестре как две самостоятельные единицы, они неразрывны друг от друга. таким образом, если постройка не отличается внушительной квадратурой, ее цена рассчитывается с учетом ЗУ. Иначе говоря, чем больше дом и прилегающая территория, тем выше цена;
• Инфраструктура - блага цивилизации напрямую влияют на размер стоимости дома. Показатель будет расти вверх, если в районе присутствуют хорошо обустроенные дороги, учебные и медицинские учреждения, магазины;
• Цена за квадратный метр в регионе - повышение уровня жизни влечет за собой рост цен на недвижимость. При расчете этого показателя учитывается наличие рабочих мест и уровень заработной платы.

Все чаще специалисты используют при оценке жилья еще один фактор - тип. Цена за 1 кв. в комфортабельном доме значительно выше, чем в здании типовой застройки.

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Узнать результаты оценки дома онлайн можно на официальном сайте Росреестра, на различных сервисах в Интернете или рассчитать самостоятельно с помощью формулы.

Формула расчета

КС = S * (Ки + Кс) * Кп, где

КС - кадастровая стоимость;

S - площадь объекта;

Ки - коэффициент уровня состояния инфраструктуры и инженерных коммуникаций;

Кс - коэффициент специфических особенностей объекта;

Кп - коэффициент переходный.

Пример расчета по формуле

S = 120 м²;

Ки = 1500 руб.;

Кс = 800 руб.;

Кп = 4.

Исходя из заданных параметров получаем следующий результат: КС=120*(1500+800)*4=1 104 000 рублей.

Важно понимать, что это приблизительный расчет. Точное значение используемых коэффициентов известно только профессиональным оценщикам. Поэтому, чтобы точно выяснить цену дома, лучше воспользоваться услугами специалистов.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Поводы к оспариванию стоимости

При составлении оценки дома используется массовый метод. Это приводит к неточностям в расчетах и возникновению ошибок. Поэтому часто владелец недвижимости сомневается в достоверности результата. Оспорить цену можно в следующих случаях:

• Обнаружены недостоверные данные об исследуемом объекте, на основании которых проводилась экспертиза;
• Значительно расхождение между кадастровой и рыночной ценой на жилье на текущую дату.

Переоценка установленной суммы также проводится при наличии следующих обстоятельств:

• Изменение площади земельного участка;
• Смена категории земли;
• Физическое разрушение дома в результате природных явлений (землетрясение, наводнение);
• Износ строения.

Оспорить результаты оценки недвижимости можно в течении пяти лет после проведения экспертизы.

Как обжаловать результаты массовой оценки

Размер налога на недвижимость напрямую зависит от цены объекта, которую определил госоценщик в результате экспертизы. Поэтому владельцы должны внимательно изучить правила формирования цены. В случае несогласия с результатами массовой оценки, собственник имеет право их обжаловать.

Сбор документов о проведении экспертизы

Для подачи жалобы владелец дома должен подготовить следующие бумаги:

• Правоустанавливающий документ на объект;
• Выписка ЕГРН;
• Подтверждение выявленной ошибки при проведении оценки;
• Заключение о рыночной стоимости недвижимого имущества.

Данные, на основании которых проводится экспертиза недвижимости, содержатся в информационной базе Фонда данных государственной кадастровой оценки. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться со сведениями и потребовать снизить стоимость дома.

Обжалование цены дома в Кадастровой палате

С 2020 года обжаловать цену, установленную на жилплощадь, можно только в судебном порядке. Раньше изменением стоимости занималась специальная комиссии при Росреестре.

Выбор оценщика

К эксперту, который проводит оценку объекта, нужно нужно выдвинуть следующие требования:

• Диплом о профессиональном образовании;
• Наличие сертификата соответствия;
• Членство в СРО;
• Опыт работы.

Ознакомиться с деятельность оценщиков можно на официальном сайте Росреестра.

Получение результатов повторной экспертизы

Результат обжалования зависит от качества повторной оценки. После составления отчета специалиста, пакет документов передается на рассмотрение в суд. Порядок рассмотрения заявления и вынесения решения регламентируются Кодексом административного судопроизводства РФ.