Кадастровая публичная карта со спутника: что это?
Публичная карта Росреестра со спутника — это специальная программа, представляющая собой карту России, на которую наложены кадастровые границы округов, районов, отдельных участков. Данные в этот интернет-ресурс вносят сотрудники Росреестра на основе информации, предоставленной сотрудниками геодезических компаний со всей РФ.
При наведении на любой зарегистрированный объект можно узнать полную информацию о нем.
Проект оцифровывания картографических материалов начал реализовываться в 2010 году. Он значительно упростил гражданам доступ к информации, которая не является конфиденциальной. Пользование ресурсом абсолютно бесплатно.
Спутниковая фотография
Спутниковая фотография не может состоять из единого снимка, она собирается из множества фрагментов. Фото делаются со спутника в разное время, затем их обрабатывают с помощью специальной программы и совмещают друг с другом. В основном создание спутниковых снимков происходит в рамках проектов Esri, “Сканэкс”.
Стоит отметить, что кадастровые границы участков могут немного не совпадать с картой, допускается смещение на несколько сотен метров. Это объясняется тем, что снимки, сделанные со спутника, плоские, а наземная съемка всегда производится с учетом особенностей рельефа, то есть имеет определенную кривизну.
Поверхность земли снимается с большой высоты, поэтому фото получаются не слишком детализированными, но очертания участков, строения, даже деревья рассмотреть можно.
Какую информацию можно узнать по карте Росреестра?
На публичной кадастровой карте Росреестра обозначены:
- Кадастровые границы округов. Они нанесены по всей территории России и совпадают с границами регионов.
- Районы кадастра. В основном они представляют собой границы населенных пунктов или целых районов, но в некоторых случаях они не совпадают.
- Кварталы кадастра. Это контуры городов, сел, участков зеленых насаждений (сада, леса и т. д.). Они становятся видны только при приближении.
- Участки кадастра. Это основные составляющие элементы кадастровой карты. Они представляют собой очертания земельных наделов, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Границы отображаются при значительном увеличении масштаба.
При наведении на конкретный объект недвижимости, он подсвечивается другим цветом, рядом выводится полная информация. Таким образом можно узнать:
- кадастровый номер объекта;
- тип недвижимости;
- категорию;
- назначение;
- точный адрес;
- общую площадь;
- дату регистрации;
- кадастровую стоимость;
- статус объекта.
Земельный участок отображается на общедоступном ресурсе, если:
- он официально внесен в базу данных Росреестра;
- на местности были проведены геодезические работы (межевание), составлены документы, присвоен специальный номер.
Зачем нужна кадастровая карта?
В Федеральном законе №221-ФЗ четко указывается, что любой участок обязательно должен быть внесен в Росреестр, то есть его сначала необходимо официально зарегистрировать.
Проведение операций с недвижимым имуществом всегда подразумевает определенный риск, поскольку недобросовестный продавец может предоставить поддельные бумажные или электронные документы. Онлайн проверка сведений об объектах недвижимости поможет избежать досадных недоразумений.
Большим плюсом является то, что посмотреть кадастровую карту со спутника может любой желающие. Но зачастую это делают сотрудники геодезических компаний, риелторы, юристы.
Преимущества доступа к публичным картографическим материалам:
- Мгновенное получение точной и достоверной информации с официального источника. Все карты составляются на основе данных Росреестра.
- Простая навигация. На графическом плане четко просматриваются все территориальные единицы России, поэтому можно быстро отыскать нужный населенный пункт и участок. При желании можно сменять режимы просмотра: карта Яндекс или Гугл, спутник, Open Street Maps и т. д.
- Получение информации о земельных наделах, находящихся по соседству. Эти сведения важно узнать перед проведением сделок с недвижимостью, поскольку назначение земель может не соответствовать заявленному продавцом.
- Сокращение времени, которое затрачивается на получение документов. Выписку можно заказать онлайн, не обращаясь в Росреестр или МФЦ.
- Проверка кадастрового номера. Воспользовавшись ресурсом, можно уточнить или узнать номер, присвоенный недвижимому имуществу Росреестром.
Как пользоваться спутниковой картой: инструкция
На портале ЕГРНка, есть своя кадастровая карта Росреестра со спутника. Для получения информации по участку нужно следовать инструкции:
1. Переходим в раздел “Публичная карта”.
2. Выбираем нужное место и несколько раз кликаем по нему для увеличения масштаба.
3. Выбираем нужный населенный пункт.
4. Приближаем и кликаем на нужный участок. Сбоку появится информационное окно.
5. Для получения более детальной информации кликаем на кнопку “Получить доступные документы”.
6. Открывается форма со всеми доступными сведениями. С правой стороны расположено окно заказа выписок из ЕГРН, что очень удобно для пользователей ресурса. При необходимости можно оформить справку.
Если есть кадастровый номер объекта, то поиск значительно облегчается. Достаточно ввести его в поисковую строку и нажать на кнопку “Найти”.