Изменение вида разрешенного использования участка: Можно ли?

О ВРИ простыми словами

ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка - это параметр надела, определяющий его метод эксплуатации. Эта характеристика устанавливает правовой статус земли.

Согласно ЗК РФ каждый участок должен использоваться собственником в соответствии с установленным ВРИ. Например, на ЗУ, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства вы не вправе выращивать сельскохозяйственные культуры в промышленных масштабах для получения прибыли.

С помощью установленного способа эксплуатации надела можно определить:

• Стоимость земли;
• Границы территории;
• Возможность и условия возведения ОКС.

Кроме того, от ВРИ зависит на каких условиях земельный участок будет передан муниципалитетом в собственность новому владельцу.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка отображается в технической документации на объект. После корректировки информации обновленные данные заносятся в базу Росреестра и фиксируются в выписке ЕГРН. Проверить параметры ЗУ можно, заказав справку о характеристиках объекта. Оформить запрос можно онлайн через портал EGRNKA.info.

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды эксплуатации земельных участков закреплены в специальном классификаторе, который утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 540. Использовать землю собственник имеет право только в соответствии с установленными нормами.

Основное использование

Основной ВРИ надела определяется муниципалитетом согласно правилам, закрепленным в Градостроительном Кодексе РФ и земельном законодательстве. Этот вид эксплуатации надела устанавливается для конкретного ЗУ исходя из типа территориальной зоны, где он находится. К основным видам использования ЗУ относятся:

1. Сельскохозяйственные угодья;
2. Земли под индивидуальное жилищное строительство;
3. Участки для ведения подсобного хозяйства;
4. Промзона;
5. Фермерское хозяйство;
6. Водоохранные объекты;
7. Лесные насаждения;
8. Территория, предназначенная для общего пользования.

Определить к какому виду использования принадлежит участок может помочь выписка ЕГРН. Оформить запрос на получение можно в отделении Росреестра и МФЦ (3-5 дней) или получить онлайн через наш портал в течении часа, если на сайте Росреестра не будет проводится технических работ. 

Условно-разрешенное использование

Данный вид ВРИ используется в качестве дополнительного инструмента, позволяющего расширить возможности надела. Для каждой территории предназначен определенный перечень типов условно-разрешенного типа эксплуатации земли, который устанавливается органами власти. Согласно данному списку вы можете определить, какой именно вид деятельности разрешен на конкретной территории.

Вспомогательная категория применения

К данному типу относятся спецсооружения и конструкции, которые используются для эксплуатации основных ВРИ. К нему можно отнести:

• Пути подъезда к объекту;
• Заборы;
• Хозяйственные постройки;
• Специальные площадки (парковка, детская игровая зона);
• КПП.

Вспомогательный тип использования земли не может применяться самостоятельно. Он является дополнением к основному или условно-разрешенному ВРИ.

Каким земельным участкам изменить ВРИ нельзя

Согласно действующему градостроительному регламенту изменение вида разрешенного использования участка невозможно в таких случаях:

• По инициативе арендатора, если он получил надел во временное пользование с торгов;
• Если право собственности заявителя возникло в результате заключения договора аренды;
• Если установленные правила землепользования и застройки ограничивают эксплуатацию ЗУ, согласно установленному ВРИ.

В остальных случаях собственник земли вправе подать заявление на смену целевого назначения надела.

Как изменить ВРИ земельного участка: Порядок действий, способы изменения

Для изменения или добавления новых условий эксплуатации надела, собственник должен выполнить следующие действия:

• Подать заявление на изменение разрешенного вида использования земельного участка в уполномоченную госорганизацию (местная администрация, Росреестр или МФЦ);
• Дождаться решения - итогом рассмотрения заявки может быть выдача соответствующего акта, разрешающего смену ВРИ или отказ в услуге;
• Если заявителю одобрили заявку, необходимо внести соответствующие изменения в документы на землю и получить обновленную бумажную выписку ЕГРН.

Как происходит замена полученного ранее ВРИ

Внести изменения в условия эксплуатации земельного участка можно в таких случаях:

• На исследуемом участке действуют нормы градостроительного регламента - изменения вида землепользование происходит после подачи заявления в Росреестр;
• На территории не установлены ПЗЗ - в этом случае ЗУ присваивают ВРИ в соответствии с действующим классификатором. Для смены типа эксплуатации земли необходимо подать заявление представителю муниципалитета.

В слуае, если на территории где расположен ЗУ, действует градостроительный регламент и ПЗЗ, согласовывать замену ВРИ с другими госинстанциями не нужно. Представитель местной администрации самостоятельно направит заявку в Росреестр.

Если нововведения будут относится к условно-разрешенному виду эксплуатации надела, то изменить ВРИ можно будет после открытых слушаний и оглашения соответствующего постановления.

Сроки рассмотрения вопроса

На принятие решения о смене условий землепользования отводится до 30 дней с момента подачи заявления и необходимых документов. В случае принятия положительного решения внести изменения в базу Росреестра необходимо в течение трех недель. Если же возникает необходимость в проведении обязательных публичных слушаний, срок рассмотрения вопроса увеличивается до 45 рабочих дней. 

Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка

Подать документы на получение услуги может лично владелец надела или его законный представитель. К заявке необходимо приложить такие справки:

1. Гражданский паспорт;
2. Документ, на основании которого возникло имущественное право на землю;
3. Выписку из ЕГРН;
4. Разрешение на смену условий использования участка от местной администрации.

Выписка из ЕГРН - это единственный источник достоверной информации об объекте недвижимости, которая стоит на кадастровом учете в росреестре. Данный документ входит в обязательный перечень бумаг, которые необходимы для проведения каких-либо юридических операций с недвижимостью. Также эта справка является подтверждением полномочий собственника объекта и любых изменений в характеристиках имущества.

Получить выписку из ЕГРН можно не только в бумажном виде через МФЦ или Регпалату, документ можно получить в течении часа онлайн, воспользовавшись услугами портала EGRNKA.info. Электронная версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, равнозначна бумажному бланку.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Обжалование отказа о перемене порядка использования земельного участка

В случае, если заявителю будет отказано в смене условий использования земли, он вправе обжаловать решение в суде. Для этого необходимо оценить правомерность принятого постановления, подготовить исковое заявление и доказательства необходимости изменений.

Получится или нет у вас доказать свою правоту, зависит от конкретного случая. Если причиной отказа были нарушения действующего законодательства, оспорить решение вряд ли будет возможно.

Ответственность за нецелевое использование земель

Если вы используете земельный участок не по назначению, предусмотренным технической документацией, могут возникнуть следующие проблемы:

• Штрафные санкции (размер штрафа установлен КоАП РФ, ст. 8.8);
• Возвращение наделу исходного состояния;
• Возмещение убытков от деятельности, которая не соответствовала целевому назначению ЗУ;
• Лишение собственника прав на землю;
• Ликвидация самовольных построек;
• Повышение налога на землю.

Муниципалитеты контролируют правила использования земельных наделов. В случае нарушения ВРИ государство применяет систему штрафов или иных мер по устранению последствий незаконной эксплуатации участков.