Где взять справку об отсутствии обременения на участок?

Обременение на земельный участок

Обременение на объект недвижимости - это ограничение полномочий законного правообладателя имущества.

Вся информация об объектах, зарегистрированных на территории России, хранится в базе Росреестра. Узнать необходимые сведения (в том числе наличие обременений) можно из выписки ЕГРН. В специальном разделе данного документа указываются сведения об ограничениях.

С обремененным участком запрещено проводить любые юридические операции, например:

• Заключать сделку купли-продажи;
• Передавать по наследству;
• Сдавать в аренду;
• Узаконить постройки.

Если на участок наложено ограничение, значит у третьего лица, который не является его владельцем, есть права на данный объект. Любое ущемление прав собственника регистрируется в Росреестре и отражается в выписке ЕГРН. Обременение и сроки его действия подтверждается соответствующим документом. До его окончания лучше отложить сделку с имуществом.

Какими бывают обременения?

Виды обременений закреплены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ.

Сервитут

Сервитутом называется запрет на неограниченное использование земельным участка. Например, обеспечение доступа к частному землевладению или инженерным коммуникациям.

Доверительное управление участком

Это ограничение связано с передачей прав собственности третьему лицу от недееспособного владельца. Чтобы устранить данный вид запрета на полноправное использование наделом, достаточно перерегистрировать участок на покупателя.

Ипотечное кредитование

Оформить участок в собственность, приобретенный с использованием кредитных средств, можно только после полного погашения долга. Если не снять задолженность с земли, то на нее будет наложен арест. Соответственно, любые юридические операции с имуществом будут неправомерными.

Долгосрочная аренда

Если срок передачи объекта недвижимости во временное пользование превышает один год, это обременение нужно регистрировать в Росреестре. Снять ограничение можно только после окончания действия договора.

Концессия

Если заключен договор концессии, то на участке арендатор имеет право проводить археологические раскопки или другие виды работ указанный в документе срок. Этот ограничивает права нового владельца. Поэтому перед покупкой земли нужно проверять надел на данный вид обременения.

Арест по судебному решению

В случае наложения ареста, владелец может лишиться имущества или пользоваться им с существенными ограничениями. Участок запрещено продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

Виды обременений

Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о следующих видах ограничений, наложенных на земельный участок:

• Имущество находится в залоге у банка;
• На территории объекта зарегистрированы жильцы (в том числе несовершеннолетние);
• Наличие договора аренды, ренты;
• Арест недвижимости;
• Отсутствие разрешения на продажу недвижимости от органов опеки.

Убрать ограничения с недвижимости можно через инстанции, которые контролируют этот вопрос. Например, если земля приобреталась с использованием заемных средств, то вопрос о ее продаже решается через банк.

Когда может понадобиться выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Оформление справки из Росреестра об отсутствии ограничений требуется в следующих случаях:

• Заключение сделки купли-продажи;
• Вступление в наследство;
• Оформление дарственной на объект недвижимости;
• Передача права собственности на жилье другому лицу;
• Судебные разбирательства по установлению законных владельцев недвижимости;
• Раздел имущества;
• Юридическая проверка объекта.

Основное назначение выписки ЕГРН об отсутствии ограничений - проверка недвижимости на юридическую чистоту и претензий на право собственности от третьих лиц.

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях?

Информация о правах собственности на объект и имеющихся ограничениях представлена во втором разделе справки из Росреестра “Сведения о зарегистрированных правах”.

В этом разделе также указана следующая информация:

• ФИО правообладателя;
• Дата регистрации имущественного права;
• Основание для возникновения права собственности.

Образец выписки с обременениями

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте