Электронная сделка купли продажи недвижимости

Что такое регистрация прав собственности

Регистрация имущественного права - это процесс внесения данных об объектах недвижимости в госреестр. В результате этой процедуры присваивается индивидуальный кадастровый номер объекту недвижимости, его характеристики фиксируются в специальном документе (выписке ЕГРН), а владелец вступает в полномочия и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Учету подлежат любые изменения параметров объекта, в том числе смена владельца. Оформить право собственности на дом, квартиру или землю можно в отделении Регпалаты, через МФЦ или онлайн. Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости проходит быстрее классической процедуры и не требует физического присутствия сторон.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Любая имущественная сделка, в том числе купля-продажа, требует регистрации в Росреестре. Сделать это можно онлайн. В этом случае участники юридической операции подают заявление на рассмотрение госрегистратора в электронном виде через интернет и заверяют договор усиленной ЭЦП. 

Электронная сделка купли продажи недвижимости может осуществляться субъектами самостоятельно или через посредников. Помощь в оформлении оказывают юристы, нотариусы, риэлторы. Дистанционное оформление договора имеет ряд преимуществ. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах, а при подаче документов онлайн им не нужно тратить время и деньги на визиты в отделение росреестра или МФЦ.

В результате онлайн-регистрации, также как и при классической процедуре, покупатель получает подтверждение своих прав - выписку из ЕГРН. В справке указаны базовые параметры объекта и ФИО законного владельца.

Если вам нужна помощь в получении справки с характеристиками в цифровом формате, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.INFO. После подачи запроса бланк будет готов в течение часа.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Чтобы оформить электронную сделку купли-продажи недвижимости, сторонам нужно получить цифровую подпись. С ее помощью субъекты договора заверяют документы. Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - это цифровой аналог обычной рукописной подписи. После того, как вы заверите ею документ, он приобретает юридическую силу.

Сделать КЭП можно в специальном удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи. При разработке ЭЦП используются криптографические спецсредства, которые обеспечивают надежность подписи. Согласно ФЗ РФ № 63, ст. 5 электронная квалифицированная подпись обладает такими признаками защищенности:

• Ключ проверки;
• Средства ЭЦП.

Срок действия КЭП составляет 1 год. Если вам понадобиться провести еще одну электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости, необходимо будет заново оформлять квалифицированную подпись.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Чтобы оформить переход имущественного права онлайн, заявитель должен создать личный кабинет на официальном сайте росреестра и предоставить скан-копии следующих документов:

• Гражданский паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• Договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРН.

Это базовый список бумаг, который может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы состоите в браке, понадобиться разрешение второй половины на продажу жилплощади. Перечисленные бланки заверяются ЭЦП и отправляются вместе с заявлением на рассмотрение госрегистратора.

Процедура подачи документов

Порядок регистрации права собственности, в том числе в цифровом формате, регламентирует ФЗ РФ № 218. Подать заявление на оформление имущества в Росреестр покупатель может лично или воспользоваться услугами третьих лиц.

Через посредника

Субъекты договора купли-продажи, которые не хотят тратить время на оформление КЭП и регистрационные действия в Росреестре, могут воспользоваться услугами посредников. Подобную услугу предоставляют агентства недвижимости, застройщики (если речь идет о покупке квартиры в новостройке), банки (в случае оформления ипотеки).

Квалифицированный посредник берет на себя все этапы регистрации недвижимости. Он подготавливает пакет необходимой документации, получает КЭП для участков сделки, отправляется заявление госрегистратору. После одобрения перехода имущественного права, стороны договора лишь заверяют документы подписями.

С помощью нотариуса

Порядок регистрации сделки купли-продажи через нотариуса, такой же, как при участии другого посредника. Он полностью оформляет процедуру. Единственное отличие - продавцу и покупателю не нужно заказывать усиленные КЭП. Для оформления договора достаточно ЭЦП нотариуса.

Самостоятельно

Оформить электронную сделку купли-продажи недвижимости можно лично, не прибегая к услугам посредников. Для этого, прежде всего, необходимо подготовить пакет документации и авторизоваться на сайте Росреестра через портал Госуслуги. Далее нужно заполнить информационные поля сервиса, прикрепить копии справок, заверить их ЭЦП и отправить онлайн-заявку на рассмотрение госрегистратора.

Перед подписанием договора купли-продажи покупатель должен проверить недвижимость на юридическую чистоту. Если объект находится под арестом, ее продажа запрещена. также стоит обратить внимания на другие обременения, например залог. В некоторых случаях лучше отказаться от приобретения квартиры.

Основные характеристики имущества можно посмотреть в выписке ЕГРН. Выдачей документа занимается Росреестр. Если вам нужна помощь в оформлении цифровой версии справки, можете воспользоваться онлайн-сервисом Egrnka.info.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Получение документов

После окончания регистрационных действий, которые, как правило, проводятся в течение пяти рабочих дней, собственник получает на e-mail выписку из ЕГРН. Справка в цифровом формате, заверенная ЭЦП сотрудника росреестра, равнозначна бумажному документу. Проверить ее подлинность можно на сайте госрегистратора. 

Все документы, оформленные в электронном виде и подписанные КЭП, имеют юридическую силу. Их не нужно распечатывать, поскольку печать на них не ставится.

Бланки вы можете хранить на любом устройстве (флешка, облако). Проверить их подлинность сможет любое должностное лицо. Официальная выписка ЕГРН - это единственный документ, который подтверждает полномочия владельца недвижимости. 

Плюсы и минусы электронной регистрации

Дистанционное оформление права собственности на недвижимое имущество имеет свои преимущества и недостатки.

Как проверить документы после регистрации

После окончания регистрационных действий, заявитель получает на почту выписку из ЕГРН. Документ ему поступает в виде двух файлов в XML и SIG формате. На сайте росреестра есть возможность проверить поддлиность. Нажав на нее вы сможете получить выписку в человекочитаемом формате и проверить сведения, занесенные в базу Единого реестра и сохраненные в выписке. Также сервис дает возможность заявителю распечатать справку в PDF формате.