Экспликация помещений

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещений является одним из видов технической документации на жилую комнату, где находится пояснение к архитектурному проекту объекта строительства. В документе расшифровываются все условные обозначения, содержащиеся в технических таблицах и другая информация исследуемого объекта.

Составить экспликацию помещения можно, используя способ вычисления по контуру. Зачастую ее составляют одновременно с планированием этажей. Данный документ могут потребовать и в самостоятельном виде, который также обладает юридической силой.

Необходимо отметить, что экспликация не имеет срока действия. Однако БТИ может провести незапланированную проверку раз в 5 лет, в виде инвентаризации недвижимости. В таком случае, техническая документация подлежит изменениям. Банковские учреждения могут потребовать документы за прошлый год, если квартира была получена путем продажи, на основе договора дарения и т.д.

При оформлении ипотеки необходимо предоставлять только новые документы. Если владелец обращался в регистрирующий орган через год, после того как было зарегистрировано право собственности за ним, то можно предоставить старую экспликацию и паспорт.

Когда и зачем нужна?

Разъяснение к плану требуется в следующих случаях:

1. Без его наличия владелец не сможет зарегистрировать свои права на квартиру/дом/помещение. Иными словами это паспорт объекта, который должен быть вне зависимости от типа недвижимости.
2. Без полного набора документа, здание нельзя будет сдать в эксплуатацию. Экспликация входит в пакет в обязательном порядке.
3. При перепланировке помещений на законных основаниях, в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый план, проект перепланировки и экспликацию.
4. При оформлении кредита на квартиру, большинство банковских учреждений требуют наличие экспликации.

Состав технического документа

В само разъяснение кадастрового плана любого объекта по недвижимости входит планировка комнат с количественной характеристикой на каждую. Также к этой характеристике дополнительно добавляется расшифровка информации в виде таблицы. В обязательном порядке должны быть указаны:

• Вид объекта;
• Причина обследования помещений;
• Фактический адрес расположения недвижимости.

Эксперт на каждое помещение описывает:

• Номер и название объекта, которое характерно для архитектурного плана;
• Общую площадь, которая измеряется специальным методом;
• Вид помещения, поскольку объект может содержать в себе жилые комнаты, предназначенные для хозяйственных целей, бытовых, промышленных, вспомогательных и т.д.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Существует всего несколько видов разъяснения к объектам в зависимости от жилого и нежилого типа:

• Квартирная документация. В неё входит общий размер жилья, площадь каждой комнаты, вне зависимости от предназначения. Стоит обратить внимание, что с появлением квартир-студий, вопрос о классификации помещении усложнился. Поэтому в данный момент на законодательном уровне было решено ввести термин «комната-кухня».
• Документация здания. В экспликации содержится количество комнат вне зависимости от типа и количество этажей в здании. На каждый этаж необходимо предоставить отдельный план с разъяснительной таблицей.  
• Разъяснение к градостроительному плану и генеральному. Исследуемой площадью является сооружения, которые находятся на участке основного объекта. Разъяснение включает в себя здания и сооружения, их местонахождение, присвоенный номер и название.

При покупке жилья через вторичный рынок, необходимо обратить внимание на план этажа и разъяснение к нему, поскольку при возможных изменениях прошлым владельцем, они должны фиксироваться в обязательном порядке в соответствующих документах. При отсутствии информации либо не соответствии плана с реальной планировкой помещения, регистрация данных изменений отсутствует, что может наложить большие проблемы при проверке уполномоченных органов. Коммерческая недвижимость требует большего внимания.

Где получить экспликацию?

Получить разъяснение к плану можно несколькими способами:

1. Написать заявление в бюро технической инвентаризации. Изменения в закон о кадастре были совершены в 2013-ом году. Данный способ рекомендуется использовать тогда, когда дом сдали в эксплуатацию до этого момента. Обязательно потребуется оплата государственной пошлины. После чего специалист БТИ выдаст информацию по запросу.
2. Обратиться к застройщикам здания. Таким методом можно воспользоваться, если здание было сдано в эксплуатацию после 2013-ого года.
3. Обратиться в любую профильную организацию/компанию, которая предлагает широкий спектр услуг при соответствующей лицензии на реализацию данной деятельности. Стоимость подобных услуг будет зависеть от площади исследуемого объекта недвижимости.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Стоимость и срок изготовления документа

Получить данный документ на руки можно только, заплатив за него. Стоимость услуги варьируется от 8 тысяч рублей. Она может зависеть от:

• Сложность оценки помещения;
• Количества помещений в исследуемом объекте; 
• Объема необходимой информации и т.д.

При дополнительной необходимости указать, какие материалы использовались для отделочных работ либо при описании схемы электропроводки в комнатах, стоимость может несколько увеличиться. Запрос обрабатывается в течение нескольких недель, после того, как была подано заявление с определенным пакетом документов.

Образец экспликации помещений 

При сделаках с недвижимостью, рекомендуем заказывать выписку ЕГРН из Росреестра. Подробная информация об объекте, поможет проверить недвижимость на «юридическу чистоту» перед покупкой.