Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): что это?

Единый государственный реестр недвижимости — это общегосударственная база, в которой содержатся сведения обо всем недвижимом имуществе, официально зарегистрированных на территории России. Сокращенная аббревиатура - ЕГРН.

Образовался госорган сравнительно не очень давно — в 2017 году. Он стал результатом слияния двух структурных подразделений: 

• ЕГРП;
• ГКН.

Об образовании нового госоргана стало известно в 2015 году, когда Правительство приняло закон ФЗ-218 (полностью начнет действовать в 2020 году). Через год отменили выдачу Свидетельств о государственной регистрации, а через два года — другие ранее полученные документы и справки. Теперь они считаются недействительными. Всю необходимую информацию получают из выписки ЕГРН, желательно, чтобы она была получена не более чем за месяц до совершения операций с собственностью.

Структура органа

Структура ЕГРН состоит из:

• реестра недвижимости, а также прав на объекты недвижимости и обременений;
• реестра границ особых зон;
• кадастровых карт;
• реестровых дел;
• книг учета документации.

Зачем нужен орган, какие сведения хранятся в ЕГРН?

Образование нового госорганов существенно облегчило процесс выдачи документации, поскольку ранее регистрация прав на недвижимость происходила в двух разных госреестрах. Процедура затягивалась до 30 дней, сейчас эти сроки сокращены почти в 2 раза (регистрация занимает до 14 дней). Некоторые люди путались и ставили объект на учет только в одном из госорганов, это влекло за собой ряд не очень хороших последствий.

ЕГРН был образован с целью сокращения бюрократической волокиты и формирования общей для всей страны базы данных.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:

1. О правах собственности. К этому виду относятся: дата регистрации, регистрационный номер, сведения о назначении и владельце недвижимого имущества, данные об арестах, залоге, ограничении прав, информация о ранее проведенных сделках.
2. Дополнения. Это сведения о несовершеннолетних, либо недееспособных гражданах, прописанных в жилых помещениях.
3. О границах особых зон. Это технические характеристики, индивидуальные особенности, возможность использование и назначение зон с особым статусом.

Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты

Этот недавно созданный орган в целом упростил работу кадастрового ведомства и изменил организационную структуру:

1. На базе образованного госоргана состоялось слияние сразу трех структур: ЕГРП, ГКН, ЕРГ. Информация с каждой из них теперь находится в единой базе данных. 
2. Благодаря объединению значительно ускорилось оформление документов и регистрация объектов недвижимости. Теперь процедура проводится в течение 5-14 дней.
3. После слияния госструктур был введен электронный документооборот, а электронные выписки стали признаваться официально. Вся информация теперь хранится в цифровом виде, но по требованию предоставляются также выписки в бумажном формате.

Кто осуществляет регистрацию собственности

Раньше постановкой на учет недвижимого имущества занимался исключительно Росреестр. Но в 2017 году законодательство изменилось, поэтому большинство полномочий было передано другим госструктурам. Оформить документацию можно:

• в МФЦ;
• на портале Госуслуг;
• в офисе Росреестра;
• на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем планируется упростить взаимодействие с другими госструктурами, чтобы всю необходимую документацию можно было получить через интернет в электронном формате.

В Многофункциональном центре и на портале Госуслуг можно лишь получить готовые документы на право собственности, либо сдать их. Но непосредственно регистрацией занимается непосредственно Росреестр, то есть вышепредставленные организации выступают в роли посредников, но между ними полностью налажено взаимодействие. ЕГРН также находится в ведении Росреестра. 

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте